Benidormissa rakenteilla olevan ylellisen asuintalon rakenne. DAVID kostaa

• Valokuvia uutisista

- etätyön voimaantuminen Luotu "työpaikka" -tapahtumana koronaviruskriisi on avannut viime kuukausina uuden kiinteistöliiketoiminta markkinarako Alicanten maakunnassa, etenkin rannikkoalueella, koska lukuisten ammattiryhmien, ulkomaalaisten ja espanjalaisten kysyntä on kasvanut maakunnan kodin hankkimiseksi ja asumiseksi siinä ympäri vuoden. Tämän ovat vahvistaneet Provia ja Alicanten kiinteistövälittäjien liitto. Markkinarako, joka alkaa olla todellisuutta, kuten mainostajat ovat vahvistaneet.

Provian pääsihteeri Jesualdo Ros painottaa, että ”Alicante on ollut houkutteleva paikka jo vuosia eurooppalaisille, jotka yhdistä asuinpaikka ja työ , mutta olemme nyt huomanneet tilanteen muutoksen kymmeneen vuoteen sitten. Aiemmin he viettivät pitkään työskennellessään ja palasivat sitten kotimaahansa, mutta nyt olemme myös havainneet, että he asettuvat pysyvästi provinssiin, etätyö päivittäin ja matkustaa lähtökaupunkeihinsa esimerkiksi joka viikko. Käytäntö, joka leviää kansallisilla markkinoilla, etenkin Madridin kanssa ». Ros korostaa, että meillä on edessä «vielä yksi pala, mutta ei vain tämä. Tällä viikolla ranskalaisten sijoittajien ryhmät, jotka ovat kiinnostuneita edistämään yli 55-vuotiaiden asumista, ei pelkästään eläkeläisiä, ottivat meihin yhteyttä.

Lockdown

Pablo Serna, Grupo Inmobiliario TM: n toimitusjohtaja, joka on yksi aktiivisimmista kaikista asuntoturismeihin liittyvissä kysymyksissä, myöntää, että ”meillä on tietysti edessä vielä yksi elementti hallitukselle. Samana viikolla tarkastellessamme ostajieni tiedostoja olen tavannut Alicanten asiakkaan, joka työskentelee provinssin ulkopuolella ja joka on kysynyt meiltä, ​​että hänen hankkimaansa taloon kuului kolme makuuhuonetta, joiden tarkoituksena oli omistaa yksi toimistolle ja pystyä työskentelemään kuten että talosta. Meillä on myös ostajia, jotka aikovat ostaa kodin eläkeja tällä varjella ja synnytyksellä he ovat edenneet ostoon ». Serna painottaa, että ”Euroopassa on monia ihmisiä, jotka ovat saaneet valon pandemian vuoksi, ja he tietävät, että synnytyksen yhteydessä he ovat parempia täällä kuin kotimaassaan, joten he etsivät myös tilavia huoneistoja, joissa on terassi ja taloja, joissa on oma puutarha ».

Näiden potentiaalisten ostajien enemmistöprofiili on Englanti, saksa ja espanja kansalaiset jotka jo tunsivat Alicanten lomakohteenaan ja jotka ovat nähneet kuinka heidän yrityksensä ovat päättäneet jatkaa etätyötä pysyvästi globaalin pandemian vuoksi. «Saamme huomattavan määrän tutkimuksia ihmisiltä, ​​jotka eivät ole enää sidoksissa alkuperämaahansa ja joiden ilmasto on vähemmän houkutteleva, heidän ammatillisen uransa kehittämiseksi. Lisäksi uudet rajoitukset uhkaavat nämä asiakkaat etsivät keskikokoisia omakotitaloja, joissa on puutarha ja laajennustilaa ”, kertoo sovellusliittymien korkeakoulun johtaja Marifé Esteso.

Tilanne on siirretty myös espanjalaisille ostajille, etenkin keski-ikäisten pienten lasten perheiden keskuudessa, jotka etsivät hyvää säätä ja laajoja tiloja. "Koronavirus on muuttanut asiakkaidemme mieltymyksiä siten, että mökistä tai rivitaloista, tontista ja uima-altaasta, on tullut kysyntää tuotetta", Esteso huomauttaa. Kiinteistönvälittäjien liiton pääjohtaja korostaa, että Alicante ylläpitää toimintaansa hieno vetoomus ja on vakuuttunut siitä, että merkittävä määrä toimintoja suljetaan lyhyellä ja keskipitkällä aikavälillä.

Alicante johtaa edelleen kriisistä huolimatta kodin sijoitusta ulkomaalaisten ostot Espanjassa tilanne, johon Brexit ei ole vaikuttanut niin odotetusti, ja jota voidaan vahvistaa jopa etätyön odottamattomalla häiriöllä täysipäiväisesti.

Marifé Esteson mielestä tämä suuntaus on erittäin positiivinen Alicanten provinssille, koska se merkitsee suurempaa liikkumista asuntomarkkinoilla ja mahdollistaa houkutella ammattilaisia, joilla on korkea ostovoima ympäri vuoden. "Jos Espanja onnistuu estämään koronaviruksen merkittävän puhkeamisen tulevina kuukausina, saatamme jopa löytää mahdollisuuden houkutella nuorempia ostajia, jotka täydentävät tavallista eläkeläisiä, jotka valitsevat Costa Blanca eläkkeelle ", sanoo Apisin presidentti.

Talo hinnat ovat olleet vakaita terveyskriisin alusta lähtien. Tämän suuntauksen odotetaan jatkuvan vuoden loppuun saakka. Sovellusliittymät ovat vakuuttuneita siitä, että koko Espanjan kansalaisten ja ensimmäisten ulkomaalaisten saapuminen johtaa alan uudelleenaktivoitumiseen. Alicanten API-korkeakoulun presidentti korostaa, että maakunta tarjoaa ulkomaisille asiakkaille turvallisuuskuvan, koska se on edelleen määränpää, jolla on hyvä sää, hyvät yhteydet ja korkealaatuinen terveysjärjestelmä.

Toisaalta asuntorakentamisen yhteydessä eskaloitumisen avulla on voitu taata, että odotettavissa olevat sitoumukset (asuntojen luovuttaminen) täytetään, mutta eräs toinen ongelma, joka on ratkaistava, kuten asuntojen myöntäminen, on toteutettava. lisenssejä . "Kysyntää on, mutta tarjoukset eivät ala yön yli. Lisenssi ja rahoitus vaaditaan. Jos ensimmäistä ei ole, myyntiä ei voida lopettaa, ja pankit antavat sinulle luoton pyytää, että sinulla on 50% myynnistä, ”toistaa Provian pääsihteeri Jesualdo Ros. Provia vaatii, että ”kuntien on tultava ulos kuplastaan ​​ja siirrettävä lisenssejä ja tarjouksia.

Asuntoturismi liikkuu yhteensä 12,000 miljoonaa euroa vuodessa euroa, josta kuusi miljardia vastaa ulkomaalaisten kustannuksista, joiden toinen asuinpaikka on maakunnassa, ja vielä kuusi miljardia euroa asuntojen vuokrauksen, huviloiden ja mökkien taloudelliseen liikkeeseen, sekä säänneltyjen että hallintovallan ulkopuolella olevien. Toiminnan osuus on 17% BKT: stä. Tutkimuksen tiedot ovat kiistattomia: 96,000 XNUMX työpaikkaa vuodessa suoran ja epäsuoran ja toiminnan välillä, joka auttaa sopeutumaan kausiluonteisesti ja keskittämään järjestäjien raportin mukaan 60% matkailualan menoista.

Alueilla, kuten Vega Baja, työllisyys on 80%, ja he käyttävät 13% maasta (6,000 96,000 20 65 hehtaarista), XNUMX% teollisuudesta ja XNUMX% maataloudesta. Yhteensä on 355 m? 2 maakunnassa; asukasta kohti, yli eurooppalaisen keskiarvon (300 m 2;), mutta selvästi vähemmän kehittyneissä maissa, kuten Suomi (1,042 2 m 703;), Ruotsi (2 m 609;), Belgia (2 m 581;), Tanska (457) ja Ranska (XNUMX). Näiden asuinmatkailijoiden profiilista Costa Blanca ja heidän suhteensa ympäristöön, raportti korostaa heidän sitoutumistaan ​​kestävään liikkuvuuteen ja uusiutuvan energian käyttöön.

Hintalasku heinäkuussa

Toisaalta uusien ja käytettyjen asuntojen keskimääräinen hinta laski Espanjassa 0.9 prosenttia heinäkuussa edelliseen kuukauteen verrattuna, joten hinta laski 1.9 prosenttia maaliskuun hälytystilanteen julistamisen jälkeen, ja se on samalla tasolla. vuosi sitten, Tinsa IMIE: n yleisten ja suurten markkinoiden tilastojen yleisen indeksin mukaan. Tällä tavoin ensimmäisen kerran elokuusta 2016 lähtien kansallisen indeksin vuosittaiset vaihtelut saapuvat negatiiviselle alueelle (-0.03%), kuten eilen paljasti Tinsa-tutkimuspalvelun johtaja Rafael Gil, joka selitti toisen sekunnin ajan kuukaudessa yleisiä laskuja havaittiin analysoiduissa ryhmissä.

Välimeren rannikolla on huomattava ero vuonna 2007 saavutettuihin enimmäishintoihin nähden, ja se laski 44.4 prosenttia. Kertynyt lasku ylittää myös Espanjan keskiarvon suurkaupunkialueilla (-39.9%) ja muiden kuntien ryhmässä (-34.8%). Tinsan suorittamien arvioiden mukaan sopeutuminen on selkeämpi ulkomaisen kysynnän ja matkailun kannalta parhaiten alttiilla markkinoilla, kuten saarilla ja rannikolla.

Tarkemmin sanottuna Baleaarien ja Kanariansaarten keskihinta on laskenut 5.9% viime kuussa, joten ryhmän maaliskuun jälkeen kertynyt lasku on 8.2%. Omalta osaltaan Välimeren rannikolla, jossa Costa Blanca Mukaan lukien, oikaisu oli heinäkuussa 2.4 % edelliseen kuukauteen verrattuna, mikä tuo 6.1 %:iin kertyneen pudotuksen maaliskuusta, jolloin se alkoi tuntea vahvasti koronaviruksen aiheuttamaa talouskriisiä. Tinsan tutkimus osoittaa myös, että uusien ja käytettyjen asuntojen keskimääräinen hinta on noussut 15.6%, koska se tuli maahan helmikuussa 2015 edellisen kriisin aikana. Sitä vastoin ero vuoden 2007 korkeimpaan hintaan merkitsee kumulatiivista laskua 33.7%.

Verkkokauppa venäläisten asiakkaiden kanssa, jotka haluavat palata maakuntaan

Alan aloittamisen suhteen hienostumisen jälkeen heinäkuu on ollut jonkin verran epäsäännöllinen, mutta positiivinenyleisesti ottaen. Järjestäjät odottivat enemmän rajoitetun kysynnän takia, mutta ovat tyytyväisiä. Ison-Britannian markkinat ovat tällä hetkellä hyvin pysähtyneet, mutta Saksan markkinat toimivat ja jopa videoneuvottelujen avulla toimivia Venäjän ja Ukrainan sijoittajia suljetaan ”, jotka haluavat palata maakuntaan. Uskon, että kun rajat avataan uudelleen, siellä on venäläisten matkailijoiden lumivyöry ", sanoi TM: n toimitusjohtaja Pablo Serna. Heinäkuun jälkeen, joka tuli vaikeiden synnytyksen kuukausien jälkeen huomattavan halvaantumisen jälkeen siihen pisteeseen, että toukokuussa - viime kuussa analysoitiin - ja verrattuna samaan kuukauteen 2019, rekisteröidyn asunnon myynti Valencian yhteisössä laski 63.7% ( sama tulos kuin kaikilla kiinteistöillä), saavuttaen 2,654 XNUMX tapahtumaa. Se oli toinen autonominen yhteisö, jossa tämäntyyppiset operaatiot putosivat eniten, vain Kanariansaarten takana, ja olivat kymmenen pistettä kansallisen keskimääräisen laskun yläpuolella (-53.1%). Espanjassa kiinteistönvälittäjät siirtyivät 46,000 2019 toiminnasta toukokuussa 22,000 vähemmän kuin XNUMX XNUMX toimintaan viime toukokuussa. Paradoksaalisesti, huolimatta huhtikuun ja toukokuun hidastumisesta, allekirjoitettujen asuntolainojen määrä laski vain viiden ensimmäisen kuukauden (tammi-toukokuu) kertyneessä vertailukaudesta 7%.