Espanjan kiinteistöhinnat nousevat jälleen nousuun vuonna 2019 (arviolta 5%)
Mukaan tämä artikkeli julkaistiin tänään verkkosivustolla Eleconomista.es tulevaisuus näyttää valoisalta Espanjan kiinteistömarkkinoilta vuonna 2019
"
Kymmenen vuotta asumiskuplan puhkeamisen jälkeen asuntomarkkinat voivat juhlia, että se on elänyt parhaimmansa vuoden 2018 kriisin jälkeen, kun viime vuoden viimeisellä neljänneksellä hinnat nousivat 5.8 prosenttia vuoden takaisesta.
Se on korkein hinta vuoden 2007 kolmannen vuosineljänneksen jälkeen, jolloin talot koskivat enimmäismäärää, ja keskimääräiset hinnat olivat 2,044 XNUMX euroa neliömetriltä. Nyt valmis asunto (uusi ja käytetty) on 1,337 34.7 euroa, mikä tarkoittaa, että markkinat ovat edelleen XNUMX% huipun alapuolella, viimeisimmän Tinsa-tutkimuksen mukaan.
Asiantuntijoiden mukaan vuosi 2019 alkaa myös hyvillä näkymillä, vaikka he varoittavat, että suurissa kaupungeissa, jotka ovat tähän mennessä olleet hintojen nousussa, "jotkut väsymysoireet alkavat arvioida kasvuvauhtia".
"Joitakin kasvuvauhdin väsymysoireita alkaa arvostaa".
"Asuntomarkkinoilla näkyy edelleen selviä merkkejä elpymisestä, koska olemme alan laajassa kierrossa, mutta kasvu tulee olemaan maltillisempaa kuin olemme nähneet tänä vuonna kahdesta syystä: erilaisten kansainvälisten järjestöjen ja meidän Oma hallitus huomauttaa heikosta kasvusta ja toiseksi, koska rahoituksen tilanne muuttuu, kun korot ja markkinoiden uudet säännöt, kuten asuntolakilaki, mahdollisesti nousevat ", korostaa Fotocasan tutkimus- ja julkisten asioiden johtaja Beatriz Toribio. .
Lisäksi asiantuntija toteaa, että "tämä elpyminen tulee hillitsemään, koska kuten tutkimuksemme paljastavat, keskivertokansalaisen kysyntä ei aivan herätä". Vaikka vuonna 2018 meillä oli positiivisempi makrotaloudellinen tilanne, espanjalaisten ostovoiman menetys kriisin aikana, säästöjen puute, työllisyyden laatu ja ajallisuus maassamme vaikeuttavat asuntojen saatavuutta, etenkin vaikeimmissa ikäsegmenteissä, kuten nuoret ".
Lisää myyntiä ja asuntolainoja
Funcasin marraskuun 2019 ennustepaneelin mukaan Espanjan talouden arvioidaan kasvavan vuonna 2.6 hiukan hitaammin kuin nykyinen. Arvioiden keskimääräinen vuotuinen vaihtelu on 2018% vuonna 2.2 ja 2019% vuonna 2018. kysynnän pienempi osuus (yksityisen kulutuksen kasvun hidastuminen) ja ehkä enemmän viennin osuus. Joka tapauksessa työttömyysaste laski edelleen.
Näiden ennusteiden avulla Tinsa toivoo, että "asuntomarkkinoiden kasvu jatkuu hyvässä tahdissa, vaikkakin hieman maltillisemmin kuin viimeisillä vuosineljänneksillä, kun taas hinnankorotukset vakiinnutetaan tärkeimpien kaupunkialueiden ja rannikkoalueiden ulkopuolelle, missä nyt suurin osa arvojen palauttamisesta on tapahtunut vähimmäismäärästä, uudet asuntolainat kasvavat hiukan nopeammin kuin kokonaistapahtumat ja uusi työ jatkaa palautumispolkuaan ".
Erityisesti arvioija arvioi, että talon keskimääräinen hinta nousee ensi vuonna 5–7%.
Operaatioiden lukumäärän osalta "talouden elpyminen, työllisyys ja asuntolainarahoituksen konsolidointi mahdollistavat" lopettaa vuoden 2018 lähellä 520,000 12 myyntitapahtumaa, mikä olisi 2017% enemmän kuin vuonna 2008 ja ylittäisi ensimmäistä kertaa vuoden XNUMX jälkeen puolet esteen miljoona myyntiä ", Toribio sanoo.
Siksi nämä luvut kasvavat edelleen, mutta lievemmässä tahdissa kehitysministeriön ennusteiden mukaan, joiden mukaan operatiivisen toiminnan määrän on oltava 625,000 650,000 - 5 10, mikä tarkoittaa kasvua XNUMX-XNUMX.
Uusi asunto
Asuntolainojen osalta Toribio arvioi, että vuosi 2018 sulkee noin 350,000 12 asuntolainaa, mikä on 2019% enemmän kuin vuosi sitten, kun taas notaarit arvioivat vuodeksi 10 nousevan 15–275,000% ja saavuttavan 300,000 XNUMX–XNUMX XNUMX operaatiota.
Sociedad de Tasaciónin raportin mukaan Espanjan uusien asuntojen keskimääräinen hinta nousi vuonna 2018 maakuntien pääkaupungeissa 5.4% ja oli 2,348 2 euroa neliömetriltä. Kasvu vuoden 2.8 jälkipuoliskolla oli 3.3%, alle XNUMX%. rekisteröity samana ajanjaksona viime vuonna. Tämän tutkimuksen mukaan tyypillisen 90 m2: n talon keskimääräinen hinta maakuntien pääkaupungeissa on 211,300 XNUMX euroa.
Säästöjen puute, työllisyyden ajallisuus ja laatu vaikeuttavat asuntojen saatavuutta
Maakunnalliset pääkaupungit, joita johtavat Barcelona (4,188 3,515 euroa), San Sebastián (3,404 XNUMX euroa) ja jota seuraa tiiviisti Madrid (XNUMX XNUMX euroa), vaikuttavat edelleen kansallisen alueen hintojen nousuun.
Muissa tutkituissa kaupungeissa, jotka eivät ole maakuntien pääkaupunkeja, uuden talon keskimääräinen hinta oli 1,632 2 euroa neliömetriltä, mikä on 3.3% enemmän kuin edellisen vuoden joulukuussa.
Arviointiyhdistyksen arvioiden mukaan vuonna 2019 uusien asuntojen hinta nousee keskimäärin välillä 4.5–5 prosenttia, mikäli Espanjan talouden ja kansainvälisen tilan perusmuuttujat eivät kärsi muutoksista ei-kiinteistöjen syyt. "
