Star InactiveStar InactiveStar InactiveStar InactiveStar Inactive

4 2

69,950
Ref 25026 Huoneisto San Miguel (keskusta)

1 1

70,000
Ref 25300 Pohjakerroksen huoneisto San Miguelissa (Mirador del Mediterraneo)

2 1

75,000
Ref 25305 Huoneisto San Miguel (keskusta)

2 2

82,000
Ref 25306 Huoneisto San Miguel (keskusta)

2 1

82,500
Ref 25024 Huoneisto San Miguel (keskusta)

3 2

129,950
Ref 25022 Omakotitalo San Miguelissa (Lakeview Mansions)

3 3

250,000
Ref 25025 Paritalohuvila San Miguelissa (keskusta)

4 3

265,000
Ref 25021 Omakotitalo San Miguelissa (Kotkanpesä)

5 3

320,000
Viite 25307 Omakotitalo San Miguelissa (Las Comunicaciones)

Star InactiveStar InactiveStar InactiveStar InactiveStar Inactive

Antaako Kiina meille vihjeitä siitä, miten kiinteistömarkkinat elpyvät?

Käytän sanaa "toipua", koska vaikka emme ole virallisesti taantumassa, Espanjan kiinteistömarkkinat (ja suuri osa muusta taloudesta) ovat tosiasiassa "jäällä", ts. Jäätyneet, halvaantuneet ja pidossa ( lukuun ottamatta vain muutamia poikkeuksia), kun taas vangitseminen jatkuu. Lukkoa on nyt virallisesti jatkettu 26. huhtikuuta asti, ja presidentti Sánchez sanoi jo odottavansa täysin, että hänen on pyydettävä jatkamista toukokuuhun. Mutta ei-välttämättömille yrityksille, kuten rakennusalalle, asetetut rajoitukset on tarkoitus keventää maanantaina (https://www.lasexta.com/noticias/nacional/construccion-industria-estas-son-las-actividades-que-se-reactivan-el-lunes-tras-el-paron-por-coronavirus_202004095e8f2387eb72ce00012a20ad.html), vaikka on skeptistä siitä, miten tämä toimii, kun käytettävissä ei ole henkilökohtaisia ​​suojavarusteita.  

Omalta osaltamme klo Villas Fox, meillä on useita myyntejä, jotka olivat lähes valmiita loppuun ennen sulkua, ja odotamme, että suurin osa näistä myynneistä toteutuu edelleen heti, kun sulku on purettu. Toivottavasti se on oman henkilökohtaisen toipumisemme alku. Mutta tämä tänään El Confidencialissa julkaistu artikkeli tarjoaa jonkin verran varmuutta siitä, miltä loppuvuosi saattaa näyttää kiinteistömarkkinoilla, ja puhuu mahdollisesta nopeasta elpymisestä. Kuten arvata saattaa, ottaen huomioon artikkelin optimismi aikana, jolloin koko maa (ellet ole yksi niistä upeista ihmisistä, jotka pitävät kaiken yhdessä työskentelemällä sairaalassa, supermarketissa, huoltoasemassa, apteekissa, turvallisuusjoukoissa tai osana niitä, jätteiden keräys, kuljetuskuljettajat jne.) on edelleen lähes 24 tunnin ulkonaliikkumiskiellon alla ja pelottaa ennennäkemättömällä tavalla terveyttä, työpaikkoja ja koulutusta...kommenttiosasto näyttää jo melko vihamieliseltä!  https://www.elconfidencial.com/vivienda/2020-04-08/coronavirus-china-mercado-residencial-viviendas_2538008

Google-käännös: Mitä tapahtuu asumiselle Espanjassa? Kiinan markkinat antavat meille useita vihjeitä Kiinan kiinteistömarkkinat pysähtyivät tammikuussa 2020 yrittääkseen pysäyttää koronaviruksen laajentumisen. Espanjalaiset tekivät sen 15. ja 26. maaliskuuta. Kuva: Rakennustyöntekijät liikkuvat polkupyörällä. (Reuters) Työmaan työntekijät matkustavat polkupyörällä. (Reuters) TEKIJÄ E. SANZ Ota yhteyttä kirjailijaan koronaviruksen leviämisen pysäyttämiseksi. Espanjalaiset tekivät sen 15. ja 26. maaliskuuta, kun hallitus päätti hälytystilasta ja myöhemmin kaiken keskeisen toiminnan lopettamisesta, mukaan lukien kymmenien kampanjoiden teokset koko Espanjan maantieteellisellä alueella. Espanjassa, aivan kuten Kiinassa tapahtui, talojen myynti on halvaantunut, ja epävarmuus näiden markkinoiden ympärillä töiden aloittamisen jälkeen - oletettavasti 9. huhtikuuta - on epävarma. Asiantuntijat huomauttavat syvästä kriisistä ja nopeasta toipumisesta, mutta totuus on, että vastaavien periaatteiden käytännöllinen puuttuminen tekee tulevaisuudesta monia kysymyksiä. Hongkongissa vuonna 2003 tapahtunut SARS: n tai taloudellisen toiminnan asteittainen palaaminen Kiinaan tarjoaa meille kuitenkin joitain vihjeitä kriisin vaikutuksista kansantalouteen ja erityisesti asuntomarkkinoihin. Capital Economicsin ja Knight Frankin tietojen mukaan liiketoimet Kiinan 30 suurimmassa kaupungissa ovat romahtaneet melkein 100% päivästä, jolloin ensimmäinen tartuntatapaus havaittiin, kun taas maaliskuun alkupuolella, melkein kaksi kuukautta myöhemmin. siitä myynti kasvoi osittain. Maan 100 parhaan kehittäjän talojen myynti koko maaliskuun aikana kasvoi 136% helmikuuhun verrattuna. Kiinan Kiinteistövälitys Information Corporationin (CRIC) tietojen mukaan asuntojen myynti koko maaliskuun maan 100 parhaan suunnittelijan määrä kasvoi 136% helmikuuhun verrattuna, mikä vähentää laskua ensimmäisellä neljänneksellä 21%: lla vuoden 2019 ensimmäiseen neljännekseen verrattuna. Samanaikaisesti myynninedistäjät odottavat myynnin normalisoituvan huhtikuun aikana, vaikka Oxford Economicsin mukaan ostajien keskuudessa on edelleen paljon varovaisuutta viruksen suhteen ja epävarmuus työpaikkojen menetyksistä. Ala on kuitenkin vakuuttunut siitä, että hallituksen taloudelliset tukitoimenpiteet ja lisääntynyt likviditeetti voivat auttaa lisäämään myyntiä, kuten maan kolmanneksi suurimman myynninedistäjän Kiinan presidentti Evergrande totesi New York Timesin keräämissä lausunnoissa. Palaa normaaliksi vuoden lopussa? Espanjassa puolestaan ​​maaliskuussa ja huhtikuussa odotettavissa olevan myynnin laskun jälkeen koko kiinteistöala luottaa hitaaseen elpymiseen kesäkuukausina saavuttaakseen tietyn liiketoimien normaalisuuden vuoden viimeisellä osuudella. Esimerkiksi arviointiyhdistyksen toimitusjohtaja Juan Fernández-Aceytuno veti muutama päivä sitten vedonlyöntiä saadakseen keskimäärin noin 40,000 XNUMX kuukausittaista myyntiä joulukuussa. Myös Kiinassa monet promoottorit katsovat, että koronaviruksella on vain lyhytaikainen vaikutus eikä se vaikuta asumisen kysyntään pitkällä tähtäimellä. Pohjois-amerikkalainen sanomalehti tuo esiin esimerkiksi sen, kuinka China Evergrande arvioi myynnin kasvavan 30%, kun taas maan muut suuret promoottorit ovat asettaneet suunnilleen samat myyntitavoitteet kuin viime vuonna, joissakin tapauksissa jopa korkeammat. Ensimmäiset tiedot osoittavat jo tietyn normaalisuuden. CapitaLandin Kiinassa sijaitsevat myyntikonttorit avautuivat asteittain maaliskuussa. Niiden myynti oli 1.3 miljardia juania (170 miljoonaa euroa), mikä on yli 5.5-kertainen verrattuna tammi- ja helmikuun myynteihin. Yksi sen Xi'an-kaupungissa tekemästä projektista, joka koostuu 288 yksiköstä ja myytiin 24. maaliskuuta, myytiin vain neljässä päivässä bruttoarvoltaan 405 miljoonaa yuania (melkein 53 miljoonaa euroa). Talo valmistautuu ensimmäiseen hinnanlaskuun koronaviruksen E vuoksi. SANZ Koronaviruksen nimisen mustan joutsen saapuminen tapahtumapaikalle on räjäyttänyt maailmantalouden ja vaikuttaa suoraan asuntomarkkinoihin. Ensimmäiset tiedot liiketoimista ja tämän tyyppisestä myynnistä - tietysti erittäin täsmällinen - ovat injektoineet hyvän annoksen optimismin maan suuriin kehittäjiin, jotka toivovat lisäävänsä menoja juuri kotimyynnin nopeamman kasvun ansiosta. ensimmäisellä vuosineljänneksellä odotettua enemmän ja likviditeetti lisää. Analyytikot vaativat kuitenkin varovaisuutta, koska talouden elpyminen voi viedä odotettua pidempään, ja varoittavat lisäksi, että se ei ole homogeeninen, koska he ovat jo alkaneet tarkistaa. Itse asiassa valtakunnallisen asuntomyynnin odotetaan laskevan neliömetrinä 14% ensimmäisellä puoliskolla ja 4.5% toisella puoliskolla, kunhan pandemia on huhtikuussa hallinnassa koko maassa. Lisäksi jälkimarkkinat ja pienet kaupungit eivät ole vielä suurten kaupunkien elpymisen tasolla, koska tuotteiden puute ja suurempi kysyntä ovat mahdollistaneet suuremman dynaamisuuden transaktioissa synnytyksen päättymisen jälkeen. Ja Espanjassa asiantuntijoiden mukaan saman odotetaan tapahtuvan. Pudong Financial Center Shanghaissa, Kiinassa. (EFE) Pudong Financial Center Shanghaissa, Kiinassa. (EFE) Elpyminen eri nopeuksilla South China Morning Post -yrityksen keräämien CRIC-tietojen mukaan kahdeksan suurimman kaupungin kaupat - Shenzhen, Chengdu, Fuzhou, Hangzhou, Huaian, Yangzhou, Jiaxing ja Shantou - osoittavat ostajien palautuneen viime aikoina. viikkoa, ja myyntimäärä ylitti 2019 viimeisen vuosineljänneksen keskimääräisen tason. Lisäksi kotimyynti 30 suurissa ja keskisuurissa kaupungeissa on kolminkertaistunut helmikuun lukuihin maaliskuussa, ilmoittaa Wind Information. Sama voi tapahtua Espanjassa, kun markkinat ovat elpymisen jälkeen alkaneet vuonna 2014 liikkua kahdella nopeudella, ja esimerkiksi Madridin tai Barcelonan kaltaiset kaupungit ovat osoittaneet tietä. Asiantuntijat toivovat myös, että uuden rakennusalan tuotteen puute molemmissa kaupungeissa toimii myynnin katalysaattorina. Vaikutus on myös hyvin erilainen kehittäjäsektorilla. Kuten Kiinassa, Espanjassa se on erittäin atomisoitu ala, ja analyytikot uskovat, että kotimyynnin lasku Kiinan maassa tänä vuonna voisi johtaa pienimpien kehittäjien romahtamiseen. Itse asiassa suurimmilla kiinalaisilla kehittäjillä on taipumus keskittyä kehitystyönsä suuriin kaupunkeihin, joissa asuntojen kysyntä on voimakkainta. Tuotteiden puute ja suurempi kysyntä ovat mahdollistaneet kauppojen suuremman dynaamisuuden suurissa kaupungeissa Espanjassa asiantuntijat, kuten Juan Fernández-Aceytuno, vedostavat, että suuntaus ennen kriisin puhkeamista jatkuu. "Jos otamme huomioon muiden pandemiakriisien, kuten vuoden 2003 SARS: n, jälkeen Hongkongissa, tapahtuneen ensimmäisen vallankaappauksen jälkeen, kiinteistöala jatkaa hintojen ja liiketoimien kehitystä ennen kriisin puhkeamista. Eli jos kyseinen suuntaus oli laskusuunnassa, sen odotetaan jatkuvan, mutta ei kiihtyvän. "Hintojen suhteen harvat asiantuntijat uskaltavat tehdä ennusteita. Espanjan tapauksessa taloustieteilijä Gonzalo Bernardos laskee kansallisella tasolla 4–6 prosenttia ja laskee jonkin verran enemmän Madridissa ja Barcelonassa, kun taas Colliers Internationalin toimitusjohtaja Mikel Echavarren suunnittelee lisämuutoksia käytettyjen markkinoiden osalta kokonaan. halvaantunut ja yksityisomistuksessa ollessa käyntejä myytävissä asunnoissa jarrutettiin täysin. Laskevatko hinnat? Jos käännämme katseemme takaisin Kiinaan, mitä hinnoille on tapahtunut? Jotkut järjestäjät on joutunut tarjoamaan alennuksia myynnin lisäämiseksi ja likviditeettikriisin välttämiseksi, mutta tämä ei vaikuta olevan käytettävissä olevalla vaihtoehdolla Espanjassa, koska kuten CBRE: n kansallisten ja maa-alueiden johtaja Samuel Population, " liialliset marginaalit hintojen mukauttamiseksi, koska se tarkoittaisi liiallisen stressin asettamista markkinoija-alalle ja mahdollisten tappioiden aiheuttamista. " Toisaalta South China Morning Post -lehden mukaan hallitus on rajoittanut joidenkin hankkeiden hintoja, ja ne ovat alhaisempia kuin myyntihintaan suosittu markkinahinta, ja sama on tapahtunut hinnan kanssa. maa-alueita - etenkin valtion omistuksia -, jotka ovat rohkaistaneet suurten rakentajien, etenkin suurten, kauppoja, koska pienet, heikommat ja kotimyynnistä riippuvaiset jatkavat pakkoa pudottaa liitäntälaitetta myymällä kerroksia. Esimerkki. Country Garden, toinen maan suurista kehittäjistä, osti ensimmäisellä vuosineljänneksellä enemmän maata kuin vuosi sitten. Ostot, jotka ovat käynnistäneet verohelpotukset ja jotka ovat myös aiheuttaneet ensimmäisiä hinnankorotuksia valtavan ostohalun vuoksi. Asiantuntijat vetoavat siihen, että kiinteistöala jatkaa hintojen ja liiketoimien kehitystä ennen kriisin puhkeamista. Voisiko jotain vastaavaa tapahtua Espanjassa? Asiantuntijoiden mukaan vertailussa on oltava varovainen, koska eri hallitusten reagointi kriisiin on hyvin erilainen. Knight Frankin mukaan Aasian kokemus viittaa siihen, että kun infektioiden määrä vähenee, aktiivisuus kasvaa suhteellisen nopeasti, vaikka on myös totta, että se alkaa erittäin alhaisilta tasoilta. Toisaalta ei pidä unohtaa, että suurten kaupunkien, kuten Madridin tai Barcelonan, hintakehitys laski ennen kriisin puhkeamista, kun taas kodin saavutettavuuden suurta ongelmaa ei ole ratkaistu. Lisäksi, kun asuntojen hinnat ovat korkeimpia näissä kaupungeissa, conronaviruksen aiheuttama väliaikaisten lomautusten aalto ja palkkojen lasku, rahoituksen saatavuuden odotetaan huononevan siten, että pääsy kodin omistamiseen voi olla monimutkainen lähitulevaisuudessa. tulevaisuuden osa kysynnästä, jolla muutama viikko sitten oli varaa ostaa koti. Hallitukset vs. Covid: enemmän rahaa talon ostamiseen tai vain korkojen E. maksamiseen SANZ: n hallitukset ympäri maailmaa ovat nopeasti ryhtyneet toimiin hillitäkseen sen raa'ita vaikutuksia, joita sillä on talouteen ja kansalaisiin niin paljon kuin mahdollista. Lisäksi, kuten Juan Confnández-Aceytuno julkaisi äskettäin El Confidencialissa, "Espanjassa, tämä kriisi vie Meillä on tunne talouden elpymisestä, joka ei ole vielä saavuttanut lopullista taloutta, ja yhteisymmärryksessä, että olemme saavuttamassa muutostrendiä asuntoalalla, yleisen talouden hidastumisen ja poliittisen vakauden puutteen. "" Kiina on viimeisin esimerkki, jossa Espanja voi katsoa itseään, mutta jo vuonna 1918, väärinkäytetyn Espanjan flunssa, erilaiset tutkimukset paljastivat, että paikat, joissa se toimi nopeammin ja voimakkaammin - sosiaalisen etäisyyden kannalta - Epidemiaa vastaan ​​ne kasvoivat nopeammin pandemian ohitettua ”, he huomauttavat Fotocasan tutkimusosastolta. Viimeinen esimerkki on vuoden 2003 SARS ja sen vaikutukset Hongkongin, joka on yksi eniten kärsineistä paikoista, BKT: hen. Pohjois-Amerikan kiinteistöportaali Zillow teki tutkimuksen asuntomarkkinoiden käyttäytymisestä aikaisempien pandemioiden aikana ja päätteli, että vaikka asuntojen myynti laski dramaattisesti puhkeamisen aikana, hinnat pysyivät lähes ennallaan tai kärsi lievästä laskusta, mikä tämän portaalin mukaan sillä oli järkeä, koska hintojen on vaikeampaa vaihdella, kun transaktioita on vähän. Juan Fernández-Aceytunon lausunnon. "Emme tiedä, miten se vaikuttaa hintoihin. Meidän täytyy odottaa. Jos minua pyydetään arvioimaan meneillään olevaa työtä, otan tietokannan ja todistajat. Hinnoilla niitä arvioitaessa on käyrä, joka ei seuraa tapahtumien käyrää. Emme voi sekoittaa arvoa ja hintaa, se olisi törkeää. Hintaa ei välttämättä ole, koska kauppoja ei ole, mutta talolla on arvo. Minun on varoitettava raporteissani, että meillä on edessään ”sokki” ja että arvio voi vaikuttaa keskipitkällä ja pitkällä aikavälillä, mutta en voi mitata sitä. Kun tapahtumia alkaa tapahtua järjestäjällä, todistaja tai kiinteistönvälittäjä kertoo minulle, että hänen on pitänyt pudottaa 20% talon myyntiin, joten minulla on jo pala tietoa, jonka voi lisätä tietokantaan ja hinnat alkavat mukautua . Älä kuitenkaan odota äkillistä arvonmuutosta, vaan keskipitkällä tai pitkällä aikavälillä nousevaa tai laskevaa trendiä. "Toipuminen V: ssä? "Vuoden 1918 influenssapandemian ja vuoden 2003 SARS: n aikana bibliografia kertoo meille, että bruttokansantuote laski nopeasti noin 5-10%, mutta myös, että se kasvoi heti sen jälkeen. Tällainen talouden elpyminen muodossa de '- käytetyn bibliografian mukaan - on ominaista pandemian kriiseille. Toisaalta finanssikriiseissä, joissa jaksot ovat pidempiä, elpyminen vaihtelee maasta ja sen altistumisesta riippuen. 18-36 kuukauden jaksot ", Aceytuno selitti äskettäin. V-muotoinen elpyminen on ominaista pandemian kriiseille, vaikka talouden elpyminen vie enemmän aikaa. "Hongkongin asuntojen hintojen suhteen nämä eivät muuttaneet suuntausta ennen kriisin kriittistä hetkeä, vaikka aktiviteetti laski yhtäkkiä, noin 70: een. %. Kun syyt, jotka hidastivat ihmisten välistä vuorovaikutusta, ja siksi vierailut koteihin ja pankkikonttoriin, transaktiot eivät vain toipuneet, vaan tapahtumien osalta positiivisen kehityksen muutos on silmiinpistävä. Hintojen osalta ei ole, että ne ovat laskeneet sen jälkeen, mutta ne jatkoivat laskusuuntaustaan ​​käytännössä ikään kuin mitään ei olisi tapahtunut. "Kuten Fotocasa huomauttaa," monilla näistä malleista on yhteistä, toisin kuin Espanjan vuoden 2008 talouskriisissä, että heidän rahoitusjärjestelmänsä pyrkivät nopeasti ylläpitämään likviditeettiä. Tällä tavoin väliaikaiset negatiiviset taloudelliset vaikutukset tasoitettiin, mikä helpotti lyhyen aikavälin elpymistä. Espanja ei kuitenkaan ole Kiina, vuoden 2003 Hongkong eikä lainkaan sata vuotta sitten ollut Yhdysvallat. Yksikään näistä edeltäjistä ei salli meidän ennustaa tulevaisuutta.

Star InactiveStar InactiveStar InactiveStar InactiveStar Inactive

Juhlimme hiljattain 5 vuotta siitä, kun saimme avaimemme Villas Fox toimistoon, ja vaikka ajattelimme järjestää villit juhlat, ajattelimme säästää sen, kunnes täytämme 10 vuotta! Joten sen sijaan valitsimme kakun ja muutaman juoman toimistossa ennen kuin suuntasimme Pacoon (Mesón Rincón de Paco) juhlimaan perheen ja upean paellan kanssa! Toivottavasti seuraavat 5 vuotta ovat yhtä onnistuneita kuin viimeisetkin! Kiitos kaikille, jotka ovat auttaneet meitä saavuttamaan tämän virstanpylvään - tiedät kuka olet! xxx

! gracias a Paco ja Maria ovat hienostuneempia kuin Rincón de Paco! 6 henkilöä, 2x paella (uno de verduras y otra de pollo) y la cuenta kokonaisaika tan solo 65 euroa !!! Toinen hieno ateria Rincón de Pacossa viime yönä. 6 ihmistä, 2 paellaa (kasvis ja kana) .. niin iso, että meidän piti viedä paljon sitä kotiin ... ja lasku oli vain 65 euroa. Palat on tilattava etukäteen (myös merenelävät ovat erinomaisia), mutta jos et ole vielä kokeillut sitä, sinun on tehtävä. En ole edes massiivinen paellafani, normaalisti, mutta Pacon paellat ovat jotain muuta! Ja jos et halua paellaa, valittavana on noin 25 tapaa, ja myös hänen solomillo on erinomainen.

Kiinteistön kartta

  • Perustiedot
  • (€). 0
    (€). 1,000,000
  • Osoite
  •  
  • lisätiedot
  • -
    -
  • Muut
  •   Kiinnostavat
  • Järjestys
  •   Tarkennettu Haku