Jos aiot myydä espanjalaista kiinteistöäsi, olet tullut oikeaan paikkaan!
Näin me sen teemme:
a) RVIOINTI Vierailemme kiinteistössä tarjotaksemme velvollisuudettoman kuulemisen ja ehdottaa järkevää hintaa mainostamiseen. Käytämme alueella äskettäin myymiemme kiinteistöjen tietoja yrittääksemme tehdä arvostuksesta mahdollisimman realistisen. Kuuntelemme vaatimuksiasi ja annamme sinulle hyviä neuvoja eteenpäin.
b) ASIAKIRJAT Jos olemme yhteisymmärryksessä hinnasta, pyydämme teitä toimittamaan meille kopiot omistuskirjoista, viimeaikaisista laskuista, NIE: stä ja/tai passeista sekä maksun energia- ja asuntotodistuksista (nämä ovat voimassa 10 vuotta - katso https://www.villasfox.com/index.php/selling/energy-and-habitation-certificate-price-list) ja allekirjoita markkinointisopimuksemme, jossa on yksityiskohtaiset palkkiomme (emme veloita ostajalta löytäjäpalkkiota, emmekä veloita ylimääräistä asianajajan valinnasta!) Palkkiomme maksetaan vain, kun myynti on onnistunut.
c) VALOKUVAUS Vierailemme ottamaan ammattivalokuvia ja muokkaamaan kuvia ja kirjoittamaan kuvauksen. "Myytävänä" -kortti on valinnainen (maksuton). Huomioi ennen kuvausta osoitteessa annetut kotilavastusta koskevat ehdotukset https://www.villasfox.com/index.php/selling/tips-for-the-photo-shoot koska se voi todella auttaa meitä tarjoamaan korkealaatuisia, ammattimaisia valokuvia, jotka houkuttelevat lisää ostajia. Järjestämme myös arkkitehdin vierailulle tekemään energia- ja asuntotodistukset, joista olet maksanut.
d) MARKKINOINTI Lataamme kiinteistösi tiedot Villas Fox -verkkosivustoillemme ja myös Idealista, Kyero, Thinkspain, A Place in the Sun, Green-Acres, fotocasa.es, apired.com, Indomio, spainhouses.net, Yaencontre ja Milanuncios jne. kiinteistösi koko maailmanlaajuinen näkyvyys! Järjestämme myös sosiaalisen median mainoskampanjoita (Facebook, Instagram jne.) ja lähetämme kiinteistösi tiedot postituslistatietokantaamme.
e) PALAUTE Tarjoamme sinulle linkin omaan "Omistajan kojelautaasi", jonka avulla voit seurata kaikkia tiedusteluja ja katseluja, joita kirjaamme omaan järjestelmäämme, josta näkyy asiakkaiden kansallisuudet, millä verkkosivustolla he tiedustelivat jne., sivustomme osumien kokonaismäärä. , sekä tiedot muiden vastaavien kiinteistöjen todellisista myyntihinnoista, joiden avulla voit vertailla omalla kiinteistösi jo myytyjen kiinteistöjen hintoja, makuuhuoneiden ja kylpyhuoneiden lukumäärää, tontin kokoa, keskihintaa/m2 jne. Omistajan hallintapaneelin avulla omistajamme voivat seurata tarkasti mainonnan menestystä ja tehdä tietoisia päätöksiä hinnanmuutoksista. Saat myös viikoittaisen liikenneraportin sähköpostitse, jota omistajamme pitävät erittäin hyödyllisenä.
f) NÄKÖKOHDAT Tarkastamme kiinteistöä rajoittamattomasti, mutta pyrimme kohdistamaan kiinteistösi oikeille asiakkaille sen sijaan, että näyttäisimme sen mahdollisimman monelle!
g) TARJOUKSIA Jos asiakas tekee tarjouksen, muistutamme häntä velvollisuudestaan maksaa 10% myyntivero tarjoushinnan lisäksi sekä notaari- ja rekisterimaksut. Myyjä vastaa kuitenkin kaikista omistuskirjojen laillistamiseen liittyvistä arkkitehti-, rekisteri- tai notaaripalkkioista (esimerkiksi jos uima -allas on lisättävä asiakirjoihin), ja voimme neuvoa tästä. Voimme myös antaa sinulle likimääräisen arvion siitä, mitä tulosi todennäköisesti ovat tarjouksen perusteella, ottaen huomioon maksut, asianajajapalkkiot, plusvalia-veron, 3%: n pidätyksen ulkomailla jne. Asianajajasi voi kuitenkin antaa sinulle tarkemman arvion. Annamme sinulle neuvoja siitä, hyväksytäänkö tarjous vai tehdäänkö vasta tarjous.
h) VARAUS Jos päätät hyväksyä tarjouksen ja ehdot (esim. valmistumisaikataulu, huonekalut mukaan), toimitamme heidän asianajajalleen kiinteistöasiakirjat heidän tarkistettavaksi. On tapana antaa ostajalle ja asianajajalle muutama päivä aikaa tarkistaa, että kaikki on kunnossa, mutta jos lisäasiakirjoja on haettava jonkin omaisuuden epäsäännöllisyyden vuoksi, tarvitaan lisäaikaa. Kun ostajan asianajaja on tyytyväinen toimitettuihin asiakirjoihin, seuraava vaihe on meidän ottaa ostajalta talletus (usein tämä on 5 % ja vähintään 3,500 XNUMX euroa, ellei kaikkien osapuolten välillä ole toisin sovittu) ja meiltä tai asianajajaltasi. säilyttää sen talletuksen valmistumiseen asti, ja sopimus laaditaan (joskus teemme sopimuksen, mutta joskus joku lakimiehistä haluaa tehdä sen). Sopimukseen sisältyy yleensä luettelo kauppaan kuuluvista tavaroista, tai joskus tämä tehdään erikseen. Se tulee allekirjoittaa kaikkien osapuolten kesken.
i) VELVOITTEET Sinä olet vastuussa kiinteistön ylläpidosta, sen säilyttämisestä nykyisessä kunnossa valmistumiseen saakka, vaikka valmistuminen jostain syystä viivästyisi. Tänä aikana pysyt kiinteistön omistajina ja voit vapaasti käyttää sitä normaalisti. Suosittelemme kuitenkin olemaan vuokraamatta omaisuutta varausaikana. Sinun on varmistettava, että apuohjelmat (vesi, sähkö ja kaasu, jos mahdollista) pysyvät kytkettyinä, jatkettava tarvittaessa uima-altaan ja puutarhan kunnossapitoa ja kiinteistön yhdyskuntamaksujen tai laskujen maksamista, kunnes myynti on saatettu päätökseen notaarissa. .
j) VALMISTELU TÄYTTÖÖN Valmistumispäivän on tapahduttava sopimuksessa annetussa määräajassa (elleivät molemmat osapuolet suostu pidentämään sitä), mutta tarkka päivämäärä päätetään kaikkien osapuolten kanssa. Jos et voi osallistua notaariin ehdotetulla valmistumispäivänä, sinun on annettava asianajajallesi valtakirja. Tämä voidaan tehdä notaarilla milloin tahansa ennen valmistumista, ja monien omistajien mielestä se on paljon helpompaa kuin henkilökohtaisen notaarin läsnäolo. Kun olet antanut asianajajallesi valtakirjan, sinun ei tarvitse osallistua notaariin uudelleen henkilökohtaisesti valmistumispäivänä. Varmista kuitenkin, että valtakirja sisältää oikeuden hyväksyä sekki, jotta asianajajasi voi allekirjoittaa pankkiiriluonnoksen tarvittaessa antaakseen valuuttayhtiölle tai pankille. Jos olet verotuksellisesti Espanjan asukas (eli jos olet "verotuksellinen henkilö" ja teet tuloveroilmoituksen Espanjassa vuosittain), sinun on hankittava ajan tasalla olevat todistukset tämän todistamiseksi (asianajajasi tai kirjanpitäjäsi) voi hakea niitä, jos annat heille runsaasti ilmoitusta myynnistä), koska muuten Espanjan veroviranomaiset pitävät 3% myyntihinnasta. Jos et ole Espanjan verotuksellinen asukas, 3% säilytetään varmasti. Lakimiehesi tai kirjanpitäjäsi voi auttaa sinua vaatimaan tämän 3% takaisin, jos pystyt osoittamaan, ettet ole velkaa maksamattomista veroista (esim. Myyntivoittoverot). Rahan takaisin saaminen voi kestää jopa vuoden.
k) VALMISTUSPÄIVÄMÄÄRÄ Ostajat voivat tarkastaa kiinteistön milloin tahansa ennen valmistumista ja välittömästi ennen valmistumista tai nimetä jonkun tekemään tämän heidän puolestaan varmistaakseen, että kiinteistö on edelleen tyydyttävässä kunnossa ja että varastossa olevat kohteet pysyvät kiinteistössä.
Sinun on luovutettava kiinteistö ennen notaarin tapaamista loppuun ja annettava kaikki kiinteistön avaimet meille tai asianajajallesi.
Maksu suoritetaan yleensä pankkivekselin muodossa sinun nimissäsi (varat on taattu). Useimmat Yhdistyneessä kuningaskunnassa toimivat myyjät käyttävät valuuttayhtiötä varojen lähettämiseen Yhdistyneen kuningaskunnan tililleen ohittaen espanjalaiset pankit ja välttäen espanjalaisten pankkien shekkien käsittelystä veloittamat mojovat pankkimaksut. Meillä on Lumonpayn valuuttaasiantuntija nimeltä David Evans, joka toimii paikallisesti ja osaa selittää sinulle prosessin yksinkertaisesti, kun laitat kiinteistön markkinoille, jotta kaikki on kunnossa, kun löydät ostajan.
Me (Villas Fox) emme yleensä käy itse notaarissa, sillä siihen mennessä asianajajasi hallitsee myyntiä täysin. Olemme kuitenkin valmiina auttamaan kaikessa koko myyntiprosessin ajan, jotta kaikki sujuu mutkattomasti!
l) MYYNTI ON TOTETTU, MUTTA ON JÄLJELLÄ MUUT TEHDÄTTÄVÄT! Kaupan jälkeen yleensä ostajan asianajaja huolehtii siitä, että tulevat yhdyskuntamaksut, vesi-, sähkö- ja SUMA-laskut veloitetaan uudelta omistajalta. Suosittelemme kuitenkin, että myynnin päätyttyä peruutat kaikki kiinteistöön liittyvät suoraveloitukset tai kestomääräykset (esim. vesi, sähkö, kaasu, yhteisömaksut ja myös kotivakuutus). Muista kysyä asianajajalta 3%: n veronpidätyksen palauttamisesta muille kuin Espanjan verotuksellisille asukkaille, jos uskot, että sinulla on oikeus vaatia tämä takaisin.
Jos olisit päällä PADRON (vaaliluettelo) kaupungintalolla, on tärkeää, että ilmoitat kaupungintalolle, että haluat erota. Muuten uudet omistajat eivät ehkä pääse käymään osoitteessasi.
m) LISÄOHJEET
Meiltä kysytään usein, kuinka kauan kiinteistön myynti kestää. Jos kiinteistö mainostetaan oikeaan hintaan nykyisiin markkinaolosuhteisiin, myynnin pitäisi kestää alle vuosi ja mieluiten alle 3 kuukautta. Espanjassa, vaikka hinta on oikea, asunnon myyminen täällä voi kestää kauemmin kuin kotimaassasi. Yksi virhe, jonka omistajat usein tekevät, on mainostaminen markkinahintaa korkeammalla hinnalla, koska heillä ei ole kiire. Tämä on virhe, koska et todennäköisesti löydä ostajaa, joka olisi valmis maksamaan tällaisen hinnan, ja kun ymmärrät tämän ja alennat hintaa, kiinteistö on jo vanhentunut olemalla hyllyllä liian kauan, ja sinä ovat menettäneet "kuherruskuukauden" ajan, jolloin ostajat innostuvat kiinteistöstä, joka on uusi markkinoille ja tarjotaan kohtuulliseen hintaan.
Vaikka Ison-Britannian markkinat ovat edelleen vahvat, näemme yhä enemmän ranskan ja hollanninkielisiä asiakkaita ostamassa alueella, ja ranskan, hollannin ja espanjan sekä englannin puhuminen auttaa meitä kommunikoimaan useimpien kanssa. ostajia kielellä, jota me molemmat ymmärrämme.
Olemme APIAL:n jäseniä ja Andylla on tutkinto kiinteistönvälittäjästä, kiinteistöarvioinnista ja kiinteistömarkkinoinnista Tago Estudiosissa.
Joten soita meille ja keskustellaan espanjalaisen kiinteistön myynnistä!
