enarbgdanlfifrdeiwisitnoplptroruessv
www.currencies.co.uk - Hyvät valuuttakurssit

Mietitkö tai myydäksesi espanjalaista kiinteistöäsi? Olemme koonneet seuraavat tiedot, jotka toivomme olevan erittäin hyödyllisiä! Se voi jopa vaikuttaa päätökseesi myydä vai ei, ja mihin hintaan. Yritämme antaa myyjillemme mahdollisimman paljon tietoa auttaaksemme heitä myyntiprosessissa, jotta matkalla ei olisi ilkeitä yllätyksiä! Olen varma, että lisäämme tätä luetteloa vuosien kuluessa, kun lait ja käytännöt muuttuvat. Annetut tiedot on tarkoitettu vain ohjeellisiksi, ja sinun on aina hakeuduttava pätevän lakimiehen (eli lakimiehen) apuun jo varhaisessa vaiheessa, etenkin (mutta ei vain), jos jokin on muuttunut kiinteistön oston jälkeen (esimerkiksi jos jompikumpi omistajista on kuollut tai hänellä on kehittynyt sairaus, joka vaikuttaa heidän kykyyn käydä notaarin hyvässä mielessä, tai jos olet tehnyt muutoksia omaisuuteen, jota ei ole rekisteröity kiinteistörekisteriin, tai jos epäilet, että sinulla voi olla negatiivinen omaisuuserä, koska kiinteistölle kiinnitys on korkeampi kuin todennäköiset myyntitulot).

1. Kustannukset ja palkkiot myyessäni espanjalaista kiinteistöäni

Ne voidaan jakaa kustannuksiin ja palkkioihin, jotka on maksettava ennen myyntiä, ja kustannuksiin, jotka on maksettava myyntipäivänä.

1a. Kustannukset ja palkkiot, jotka on maksettava etukäteen Espanjan kiinteistön myynnistä

- Energiatehokkuustodistus. Jos sinulla ei ole voimassa olevaa energiatehokkuustodistusta (CEE = certado de eficiencia energética), niin lain mukaan sinun on hankittava se ja näytettävä luokitus kaikessa mainostasi ja esitettävä se notaarille myyntipäivänä. Ne ovat voimassa 10 vuotta riippumatta siitä, kuka omistaa kiinteistön. Huvilat Fox voivat auttaa sinua hankkimaan sellaisen paikallisen arkkitehdin avulla. Napsauta tätä saadaksesi uusimmat hinnat. Noudattamatta jättäminen voi johtaa sakkoon sekä sinulle että kiinteistönvälittäjällesi.

-Asumistodistus (sertifado de habitabilidad). Tätä kutsutaan muuten toissijaiseksi ammattilisenssiksi (licencia de segunda ocupación), cédulaksi tai vastuullisena ilmoitetuksi. Tämä on kaksivaiheinen prosessi. Ensimmäinen vaihe on, että arkkitehti tarkastaa kiinteistön, vertaa sitä omistusasiakirjoihin ja antaa todistuksen, jossa sanotaan, että kiinteistö on asumiskelpoinen ja joka vastaa kiinteistökuvausta omaisuusasiakirjoissa. Jos arkkitehti toteaa, että kiinteistön todellisen tilan ja koon sekä otsikkoasiakirjoissa olevan kuvauksen välillä on eroja, hän sisällyttää tämän raporttiinsa, ja jos muutos on tehty yli 2 vuotta sitten ja ennen vuotta 10, niin hän voi antaa antiikin todistuksen ilmoittaakseen, että muutos on vapautettu kaikista seuraamuksista. Muutoin saatat joutua hankkimaan jälkikäteen suunnitteluluvan tekemiin muutoksiin, mikä vie pidempään. Siksi on hyvä idea saada asumissertifikaatti hyvin varhaisessa vaiheessa, koska vaikka laki ei velvoita sinua olemaan sellaista ennen myyntiä, ostajille annettava yleinen neuvo ei ole ostaa kiinteistöä ilman sitä, etenkin koska yleishyödylliset yritykset vaativat usein sopimusta vaihtaessa uusien omistajien nimiin. Toinen etu asumistodistuksen saamisessa varhaisessa vaiheessa on, että arkkitehtien raportti sisältää yleensä talon suunnitelmat, joista voi olla hyötyä osoittamalla ostajille. Ostajilla on enemmän luottamusta kodin ostamiseen, jos he näkevät, että sinulla on jo kaikki paperityöt paikoillaan, mikä osoittaa, että omaisuus on täysin laillinen. Tämän sertifikaatin hankkimisprosessin toinen vaihe on joko itsellesi tai arkkitehdille, että hän esittää raporttinsa yhdessä otsikkoasiakirjojen jäljennösten ja kaikkien viimeaikaisten SUMA-laskujen (neuvoston vero), sähkön ja veden kanssa kaupungintalossa sekä maksavan kaupungintalon maksu tästä. Jotkut kaupungintalot myöhemmin myöntävät asumistodistuksen jonkin odotusajan jälkeen, mutta muut kaupungintalot (esim. San Miguel de Salinas) antavat vain virallisen kuitin, jossa ilmoitetaan, että oikeat asiakirjat on toimitettu, ja jättävät sen siihen. Tämä "kuitti" riittää kun myyt kiinteistön. Napsauta tätä saadaksesi uusimmat hinnat saadaksesi asumistodistuksen (vaihtelee kaupungeittain).

- Kaikki kiinteistön normaaliin käyttöön ja ylläpitoon liittyvät kulut ja palkkiot, esimerkiksi yhteisöpalkkiot, vesi- ja sähkölaskut jne., jotta ostajasi saa kiinteistön ilman velkoja ja kaikkia siihen liittyviä palveluita. Tämä pätee, vaikka myyntiprosessi vie odotettua pidempään, eli olet edelleen vastuussa kaikesta edellä mainitusta, ja voit myös hyötyä kiinteistön käytöstä myyntipäivään saakka.

1b. Kustannukset ja palkkiot, jotka on maksettava myyntipäivänä

Kaikki seuraavat kustannukset vähennetään yleensä myyntituloista kiinteistön myyntipäivänä. Toisin sanoen, pankkiiriliike, jonka saat myyntipäivänä, on NET-summa seuraavista kustannuksista. Jos asut verotuksessa (vero) Espanjassa, tämä ei välttämättä koske plusvalia-veroa, jonka olet vastuussa maksamaan pian myynnin jälkeen. Suosittelemme keskustelemaan kaikista näistä kustannuksista ja siitä, kuinka ne maksetaan varhaisessa vaiheessa asianajajasi kanssa, väärinkäsitysten välttämiseksi.

- Jos kiinteistössä on elementtejä tai ominaisuuksia (esim. Talon tai maan ylimääräiset metrit, ylimääräiset uima-altaat, viherhuoneet, laajennukset ja muut pysyvät rakenteet) joita ei aikaisemmin ollut virallisessa kiinteistökuvauksessa kiinteistörekisterissä, sinun on maksettava arkkitehti-, notaari- ja kiinteistörekisterimaksut, jotka liittyvät kuvauksen päivittämiseen kiinteistörekisteriin. Suurin osa ostajista ja heidän asianajajistaan ​​voi käyttää tätä prosessia, joka tapahtuu samanaikaisesti kiinteistön myynnin kanssa, mutta he voivat kuitenkin vaatia, että päivität kuvauksen kiinteistörekisterissä ennen kiinteistön myyntiä, mikä voi viedä muutaman ylimääräisen kuukauden. Vaikka olet jo maksanut arkkitehdille antiikkitodistuksen ilmoittamiseksi, että muutos ei edellytä takautuvaa suunnittelulupaa ennen kiinteistön myyntiä, joudut silti maksamaan tämän ilmoittamiseen liittyvät notaari- ja kiinteistörekisterikulut muutos kiinteistön viralliseen kuvaukseen, kun tosiasiallisesti myyt kiinteistön. Esimerkiksi, jos olet jo maksanut arkkitehdille 250 euroa uima-altaan antiikkitodistuksesta, kun myyt kiinteistöä, asianajajat voivat vähentää vielä 1,000 XNUMX euroa kattamaan notaarikulut ja kiinteistörekisterimaksut, jotka liittyvät uima-altaan lisäämiseen kiinteistökuvaus kiinteistörekisterissä. Älä sekoita näitä maksuja itse notaarin ja kiinteistörekisterin kuluihin. Nämä yleensä maksaa ostaja.

- Kiinteistön myyntiin liittyvät notaarimaksut. Ainakin tässä Espanjan osassa on normaalia, että ostaja maksaa kaikki kiinteistöjen omistusoikeuden siirtoon liittyvät notaaripalkkiot (ja kiinteistörekisterimaksut). Tästä huolimatta laissa tosiasiallisesti sanotaan, että ellei yksityisissä myyntisopimuksissa toisin määrätä, myyjän on maksettava suurin osa notaaripalkkioista. Joten on hyvä idea varmistaa, että yksityinen myyntisopimuksesi (jonka allekirjoitat sopiessasi hinnasta ostajan kanssa) tekee selväksi, että OSTJA maksaa notaaripalkkiot. Muuten voit joutua maksamaan suurimman osan niistä! Villas Foxin tavanomaisessa myyntisopimuksessa määrätään, että ostaja maksaa heille. Jotkut lakimiehet mieluummin laativat kuitenkin oman sopimuksen, ja kuten aina, sinun on luettava sopimuksen ehdot ennen allekirjoittamista.

- Kiinteistönvälityspalkkiot. Veloitamme Villas Foxilla myyjältä palkkion myynnin onnistuneesta päätökseen saattamisesta. Tämä maksu vähennetään yleensä myyntituloista, ja ostaja suorittaa maksun myyjän puolesta. Toisin sanoen ostaja maksaa palkkiomme (vähennettynä meillä olevalla talletuksella), ja tämä summa diskontataan summasta, jonka ostaja maksaa myyjälle. Tällä tavalla myyjä maksaa palkkiomme, ja lasku laskutetaan myyjälle. Palkkioihimme sisältyy IVA (liikevaihtovero) 21%. Vaikka maksumme voivat tuntua vain yhdeltä suurelta osalta rahaa, jonka menetät prosessissa, haluamme ajatella, että tarjoamamme kansainvälisen markkinoinnin avulla voit tavoittaa paljon laajemman yleisön ja houkutella lisää potentiaalisia ostajia. Tämä saattaa tarkoittaa eroa kodin myymisen ja myymättä jättämisen välillä. Tai se voi tarkoittaa, että löydämme sinulle ostajan, jolla on enemmän kulutusvoimaa (mahdollisesti sellainen, joka ei puhu kieltäsi), joka saattaa olla valmis maksamaan kiinteistöstäsi korkeamman hinnan kuin jos et olisi käyttänyt palveluitamme. Haluamme ajatella, että markkinointi ja yleinen apu myyntiprosessissa edustavat erinomaista vastinetta rahalle!

- Plusvalía vero (tunnetaan oikeammin nimellä "El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU)") - mutta luulen ymmärtäväsi, miksi useimmat ihmiset lyhentävät sitä "plusvalía-veroon". Tämä on vero, jonka oletetaan kantavan myyjältä ja liittyy kiinteistön tai kiinteistön arvonnousuun, jolla asunto tai talo sijaitsee. Se on kuitenkin maksettava, vaikka maan markkina-arvo on laskenut kiinteistön oston jälkeen. Se liittyy myös maa (joten isojen tonttien huviloiden myyjien on maksettava paljon enemmän kuin pienten huoneistojen myyjät), ja se liittyy myös suoraan täyden kalenterivuoden määrään, kun olet ostanut kiinteistön. Toisin sanoen se on nolla, jos olet omistanut kiinteistön alle 12 kuukautta, mutta kaksinkertainen määrä, jos olet omistanut kiinteistön 10 vuotta, verrattuna joku, joka on omistanut vastaavan kiinteistön 5 vuotta. Kuinka se lasketaan? Jos tuot meille äskettäisen SUMA-laskun kiinteistöverolle (IBI), niin voimme laskea sen sinulle. Se vaihtelee kaupunkien välillä, mutta tyypillisesti se voi olla 30-300 euroa jokaisesta kiinteistön omistamasi vuodesta.

- 3%: n retentio. Tämä pätee, jos et ole Espanjan verohenkilö, TAI jos olet yksi, mutta et anna todistusta, joka todistaa, että olet yksi. Ostaja pidättää 3% virallisesta myyntihinnasta (hänen on maksettava se veroviranomaisille puolestasi ja hänen on otettava vastuu tästä). Tätä voidaan pitää mahdollisen myyntivoittoveron (tai muiden mahdollisten yksityisten verovelkojen) ennakkomaksuna, joka saatat olla vastuussa myynnin seurauksena. Jos asianajajasi voi kuitenkin osoittaa, että et ole saanut myyntivoittoa tai verovelvoitteesi on alle 3%, hän voi vaatia kaiken tämän takaisin puolestasi (vähennettynä mahdolliset verot). Prosessi voi viedä vuoden tai enemmän. Asianajajasi ei tee tätä automaattisesti - sinun on annettava heille ohjeet vaatia tätä takaisin. Kysy heiltä, ​​pitäisikö sinun pitää espanjalainen pankkitilisi auki, jotta rahaa voidaan maksaa siihen.

- SUMA: n pidätys, yhteisömaksut, sähkö ja vesi. Myyntiin osallistuvat lakimiehet päättävät, onko rahasi pidätettävä ansaitsemastasi summasta sähkö-, vesi-, yhteisö- ja SUMA-maksujen maksamatta olevien velvoitteiden täyttämiseksi. Myyjänä olet vastuussa SUMA: n maksamisesta koko kalenterivuodelta, jonka aikana myynti tapahtuu, vaikka kyseisen vuoden laskua ei olisi vielä annettu (mikä on hyvin yleistä, koska laskut syntyvät yleensä syksy). Joten vaikka myyt kiinteistön tammikuun ensimmäisellä viikolla, lakimiehet voivat pitää likimääräisen summan, joka vastaa arvioitua SUMA-laskua koko vuodeksi. Jos haluat haastaa tämän, sinun tulee tehdä se ennen kuin suostut myyntiin. On tärkeää keskustella näistä pidätyksistä asianajajasi kanssa ja kysyä heiltä, ​​mikä menettely on tämän suhteen. Jos arvelet, että pidätysmäärät ovat tarpeettoman korkeita, tai jos pystyt todistamaan, että olet maksanut SUMA-laskun kuluneelta vuodelta, tee se selväksi asianajajallesi varhaisessa vaiheessa, jotta pidätyksiä voidaan muuttaa vastaavasti. Varmista myös, että peruutat kaikki kiinteistön suorat veloitukset myynnin päätyttyä ja ilmoita talosi vakuutuksen tarjoajille, että olet myynyt kiinteistön.

Se on kaikki toistaiseksi, mutta lähitulevaisuudessa laajennamme tätä artikkelia seuraavilla aiheilla ja ehkä vielä enemmän:

2. Kiinteistönvälittäjän (ja valuuttayhtiön, jos et halua pitää myyntituloja euroina) ja toimittamisen edellyttämien asiakirjojen valitseminen

3. Ominaisuuden valmistelu valokuvia varten

4. Asiakasvierailuihin valmistautuminen

5. Minulla on tarjous - pitäisikö minun hyväksyä se?

6. Mitä tapahtuu tarjouksen hyväksymisen ja myynnin loppuun saattamisen välillä? (esim. hanki todistus verovelvollisuudesta, jos olet verotuksellinen asukas välttämään 3%: n pidätyksen maksamista!)

7. Mitä minun pitää tehdä valmistumispäivänä?

8. Onko minun tehtävä jotain muuta?

Viimeksi lisätyt

Myytävänä La Cañada huvila, San Miguel de Salinas, etelään
COM_IPROPERTY_NEW
Myytävänä La Cañada huvila, San Miguel de Salinas, etelään San Miguel de Salinas, Alicante (Costa Blanca)
225,000 €
Villasmaría 5 makuuhuoneen huvila vierashuoneistolla, oma uima-allas
COM_IPROPERTY_NEW
Villasmaría 5 makuuhuoneen huvila vierashuoneistolla, oma uima-allas San Miguel de Salinas, Alicante (Costa Blanca)
320,000 €

Asiakkaiden arvostelut


Pat ja Jem Gledhill
Tiistai, 13 maaliskuu 2018

Meillä on 737-vieraita eikä jäseniä verkossa