Lukijan arvio: 5 / 5

Star AktiivinenStar AktiivinenStar AktiivinenStar AktiivinenStar Aktiivinen
 

Ostajan opas - kun olet löytänyt täydellisen omaisuuden

Tässä on opas espanjalaisen kiinteistön ostamiseen, jonka olemme koonneet auttamaan sinua.  Voit myös ladata AIPP-ostajien oppaan täältä.

1.      Tarkasta kiinteistö huolellisesti ja varmista, että olet tyytyväinen kiinteistön ja sen sisällön korjaustilaan.  Tee tarjous, jossa ilmoitetaan, kuinka rahoitat kiinteistöä ja kuinka pian pystyt toteuttamaan. Jos olet käteisvarojen ostaja, ilmoita, missä varat ovat ja kuinka nopeasti ne voidaan vapauttaa.  Jos tarvitset asuntolainaa, voimme pyytää sinulta tietoja tuloista, olemassa olevista lainoista jne. Arvioidaksesi mahdollisuutesi hankkia tarvitsemasi asuntolainan.  Tarjoushintaan sisältyy verot, rekisteri-, notaari- ja asianajajapalkkiot, jotka voivat lisätä noin 10% plus 2-3,000 XNUMX euroa kokonaiskustannuksiin).  Esimerkiksi jos tarjouksesi on 70,000 79 euroa, tarvitset noin 80,000-XNUMX XNUMX euroa täydentääksesi.  Muista, että kaikki kalusteisiin kuuluvat tavarat myydään sellaisenaan ja sähkölaitteiden osalta testaamattomina ja ilman takuuta.  Ennen tarjouksen tekemistä on hyvä kysyä asianajajalta, mikä on talon "todellinen arvo" (verollinen arvo), koska tämä voi vaikuttaa verovelvollisuutesi maksamiseen.  Jos haluat tehdä tarjouksen, täytä lomake osoitteessa www.villasfox.com/offer

2.       Kun tarjous on hyväksytty ja sovittu arvioitu valmistumisaika on sovittu, pyydä lähettämään jäljennös otsikkoasiakirjoista, SUMA: sta (neuvoston vero) ja julkisoikeuden laskuista asianajajallesi, jotta he voivat tarkistaa omaisuuden laillisuuden.  Jos sinulla ei vielä ole asianajajaa tai asianajajaa, voimme tarjota ehdotuksia, mutta suosittelemme käyttämään täysin pätevää ja rekisteröityä asianajajaa.  Voit tarkistaa, onko asianajajasi rekisteröity seuraavalla verkkosivustolla: (http://www.abogacia.es/servicios-abogacia/censo-de-letrados/) kirjoittamalla heidän nimensä (nimensä) ja sukunimen (apellido) muotoon ja painamalla sitten “buscar”.  

3.       Kun asianajaja tarkistaa omistusoikeudelliset asiakirjat, on parasta jättää talletus (pyydämme 5%, jollei vähintään 3,500 euroa) asianajajallesi tai edustajallesi, joka vapauttaa talletuksen myyjälle tarkastusten yhteydessä on tehty.  Jotkut myyjät eivät poista kiinteistöä markkinoilta ennen kuin he ovat itse vastaanottaneet talletuksen.  Siksi on välttämätöntä, että asianajajasi suorittaa nämä tarkastukset ajoissa, muuten toinen ostaja voi varata kiinteistön.  Useimmissa tapauksissa näiden tarkastusten tekeminen ei saa kestää korkeintaan 2-3 työpäivää.  

4.       (Joko kiinteistönvälittäjä tai joku asianajajista) laatii varaussopimuksen, jossa ilmoitetaan ostohinta, toteutusaika jne.  Jos kiinteistö on tarkoitus myydä kalustettuna, niin varastosopimus sisältyy joskus varaussopimukseen.  

5.       Molemmat osapuolet allekirjoittavat varaussopimuksen ja takuumaksu siirretään myyjälle.  Talletusta ei palauteta, ja usein varaussopimuksessa määrätään, että myyjien on palautettava kaksinkertainen talletus, jos he eivät pysty suorittamaan kauppaa. 

6.       Joissakin tapauksissa (esim. Kun valmistumisaika on yli 6 viikkoa), varaussopimuksessa määrätään, että ennen talletusta on suoritettava ylimääräinen talletus (osamaksu).  

7.       Tarvitaan järjestelyt tarvittavien varojen lähettämiseksi Espanjaan, jos niitä ei vielä ole täällä.  Voimme auttaa valuutanvaihtoyrityksiä vähentämään pankkikuluja ja auttamaan Espanjan pankkitilisi avaamista.  Voimme myös auttaa järjestämään espanjalaisen asuntolainan sinulle. Jos ostat yhdessä toisen henkilön kanssa, varmista, että pystyt osoittamaan, että varat kiinteistön ostamiseen ovat peräisin YHTEINEN TILI.

8.       Kaikilla ostajilla on oltava oma NIE-numero (ulkomaalaisen tunnusnumero) ja sertifikaatti, jotka asianajajasi voi auttaa hankkimaan sinulle.  Sen hankkiminen voi kestää muutaman päivän tai viikon.  

9.       Pyydä meiltä tarjous kotivakuutuksesta ja keskustele asianajajasi kanssa espanjalaisen testamentin tekemisestä.  

10.   Sinulle ilmoitetaan päivämäärä, aika ja notaari, jossa valmistuminen tapahtuu.  Jos et voi osallistua henkilökohtaisesti, sinun on annettava asianajajallesi valtakirja etukäteen.  Tämä on hyvin yksinkertainen prosessi, joka voidaan järjestää jopa kotimaassasi, mutta se on yleensä helpompaa tehdä Espanjan notaarin luona.  

11.   Valmistumispäivänä, ennen notaarille menoa, menet yleensä pankkiin hankkimaan eri pankkiiriehdot ja käteissuoritukset, jotka tarvitaan kaupan suorittamiseen.  Jos pyydät sitä etukäteen, voit myös tehdä lyhyen, viimeisen tarkistuksen kiinteistöstä.  

12.   Notaariin tulee tuoda passi, alkuperäinen NIE-todistus, talletusmaksujen todistukset ja tiedot talletusmaksujen suorittamisesta, mukaan lukien pankkitilinumero.  Myyjät tai heidän asianajajansa tuovat energiatodistuksen, asumistodistuksen, avaimet jne 

13.   Ei ole harvinaista, että notaarin suorittaminen kestää jopa 3 tuntia, joskus jopa pidempäänkin, joten ole varaa pitkään odottamaan tai harkitse asianajajan valtakirjan antamista ennen käyttöä!  

14.   Notaari vaatii, että sinulla on joku (yleensä asianajajasi) kääntämään asiakirjat sinulle, jos et ole sujuva espanjan kielen puhuja.  

15.   Allekirjoitettuaan otsikkoasiakirjat ja vaihtamalla pankkiiriehdotuksia avaimet ovat sinun - onnittelut!  

16.   Asianajajasi järjestää sähkö- ja vesisopimusten vaihtamisen nimeksi.  Jotkut rahastot on pidätetty myyjältä kattamaan arvioitu käyttö, jota ei ole jo laskutettu.  

17.   Lukot on suositeltavaa vaihtaa.  

18.   Asianajajasi maksaa myyntivero-, notaari- ja rekisterikulut sinulle ja varmistaa, että kiinteistö on rekisteröity nimesi kiinteistörekisterissä.  Jos olet ottanut asuntolainan, pankki hoitaa tämän.  

19.   Jos asut suurimman osan ajasta Espanjassa, kun sinulla on aikaa,  mene kaupungintaloon rekisteröityäksesi padronille  (joten voit äänestää paikallisvaaleissa ja kaupunki voi vaatia oikean määrän rahoitusta keskushallinnolta)  

20.   Nauti upeasta uudesta paikastasi auringossa!

Missä muussa Villas Fox voi auttaa sinua?

·         Kotivakuutus

·         Autovakuutus

·         Hälytysjärjestelmät (olemme Securitasin edustajia ja voimme neuvoa sinulle parhainta järjestelmää)

·         Valuutanvaihto

·         Key-Holding

·         Taloudellinen neuvonta (esim. Eläkkeet)

·         käännöspalvelut

·         Maalaus, sisustus ja muut rakennustyöt

·         ritilät

·         Toldot (markiisit)

·         Uima-altaan rakentaminen ja ylläpito

 

 

Kiinnittää sen

Asiakkaiden arvostelut

Olen ollut iloinen Villas Foxin palveluista - selkeät, suoraviivat, rehelliset neuvot, erittäin reagoivat koko prosessin ajan ja erittäin perehtyneet alueen tapahtumiin - en epäröi suositella Andyä ja Sorellea - kiitos molemmille - Andrew (San Miguel de Salinas, 2019)

 


Andrew Dyos
Keskiviikkona 03 heinäkuu 2019