Star InactiveStar InactiveStar InactiveStar InactiveStar Inactive

Tämä artikkeli ilmestyi alunperin https://www.idealista.com/news/fiscalidad/2021/10/20/792881-consejos-para-no-pagar-de-mas-al-vender-una-vivienda

Vinkkejä asunnon myynnin välttämiseksi

 

Artikkelin kirjoittaja  Jaime Navarro Serrate, kiinteistöverotuksen asiantuntija

Muutama viikko sitten kävimme läpi ostajan verotuksen ja tänään keskitymme myyjään. Yhteinen käsittely osoittaa, että hallitukset ovat kiinnostuneita markkinoiden liikkumisesta, koska ne veloittavat kaikki: valtion, autonomisen ja paikallisen. Myyjän on otettava kaksi veroa: henkilökohtainen tulovero ja kunnan myyntivoitto.

Myyjä maksaa henkilökohtaisesti tulovero säästöjen perusteella, jos hän saa myyntivoittoa seuraavan taulukon mukaisesti:

Säästötulot yhteensä Veroaste
Jopa 6,000 € 19%
6,000 € - 50,000 € 21%
50,000 € - 200,000 € 23%
Alkaen € 200,000 26%

Miten voimme laskea verolaskua? Aiomme tuoda esille joitain mahdollisuuksia ja muistaa, että on välttämätöntä tarkistaa neuvonantajan kanssa kaikkien vaatimusten täyttyminen

  • Myyntivoitto tai -tappio lasketaan vähentämällä siirtoarvosta hankinta -arvo. Voimme vähentää tätä hyötyä, jos lisäämme luontaisia ​​kuluja hankinta -arvoon ja vähennä ne siirtoarvosta. Katsotaanpa muutamia esimerkkejä kuluista: hankintavero (ITP tai alv, perinnöt ja lahjoitukset), kiinteistövälitys, välitys, asianajaja, asiantuntijat, notaari ja kiinteistörekisteri, energiatehokkuustodistus. Voimme huomioida myös asuntolainaan liittyvät kulut, mukaan lukien kiinteistön arvio tai mitätöinti, mutta ei korkoa. Jos myymämme asunto on ollut vuokralla, meidän tulee vähentää kuoletus, mikä lisää voittoa. Olimmeko vähentäneet tämän poiston vai emme. Sinun on myös otettava huomioon investointeja tai parannuksia jotka on tehty kiinteistössä.
  • Kiinnitetään huomiota valmentaja Maturanaan, joka sanoi, että häviäminen on voittoa. Joten siitä lähtien kun meillä on ollut tappioita valitse ajat hyvin, jotta voit hyödyntää niitä ainakin verotuksellisesti. Myyntivoittoja ja -tappioita verotetaan kumulatiivisesti, joten voimme alentaa perustetta, jos olemme saaneet tappiota esimerkiksi osakkeiden tai sijoitusrahastojen myynnistä. Itse harjoituksessa tai edellisessä neljässä. Voimme myös kompensoida irtaimen pääoman negatiivisen tuoton 25 prosentilla tuloista.
  • Voitto on veroton, jos myyntimäärä on sijoitetaan uudelleen uuden asunnon hankintaan kahden vuoden kuluessaJos uudelleensijoitus on osittainen, vapautus on suhteessa tehtyyn uudelleensijoitukseen. Muistakaamme tässä, että vakituinen asuinpaikka on sellainen, joka on ollut vakituinen ja tehokas asuinpaikka 3 vuotta, lukuun ottamatta syitä, jotka välttämättä oikeuttavat muutoksen (ja ole varovainen, että valtiovarainministeriöllä on erittäin rajoittava käsitys). Jos hankinta rahoitetaan lainalla, Valtiokonttori katsoi uudelleensijoitukseksi vain sen, mikä oli tosiasiallisesti maksettu kahden vuoden aikana asunnon myynnistä. Korkein oikeus on kuitenkin täsmentänyt kriteerit ja todennut, että uudelleensijoitus on uuden asunnon hankintaan haettu laina. Näin ollen uuden asunnon koko hankinta-arvo otetaan huomioon riippumatta siitä, onko sen määrä katettu tai rahoitettu.
  • Amerikkalainen lääkäri, runoilija ja korkeimman oikeuden tuomari Oliver Wendell Holmes sanoi, että "nuoret tietävät säännöt, mutta vanhat poikkeukset", ja kaksi on tiedettävä.

Asuinpaikan tulot on vapautettu henkilöiltä yli 65-vuotiaita ja ihmiset, jotka ovat tilanteessa vakava tai suuri riippuvuus . Poikkeus koskee myös asunnon omistajan luovutusta vakituisesta asuinpaikasta ja säilyttää käyttöoikeuden.

Jos joku on lähellä tätä ikää, löytyy kaavoja kiinteistön siirtämiseksi 65. syntymäpäivän jälkeen, koska syntymäpäivää ei kannata pitää samana vuonna, jolloin siirto tapahtuu, ja sinun on myyttävä syntymäpäivästä lähtien.

Ja varokaa, että yli 65 -vuotiaiden edut eivät ole vielä päättyneet. Jos myydään vuoristotalo, ei asuinpaikka, se on myös vapautettu veronmaksajille yli 65 -vuotiaat, jos he sijoittavat saadun määrän uudelleen elinkorkoihin tiettyjen vaatimusten mukaisesti .

  • Vähennyskertoimet. Myös verolasku sisältää alennuksen, jos talo on ostettu ennen Barcelonan olympialaisia. Se on monimutkainen yksityiskohtaisesti, mutta enemmän vuosia ennen 1992 hankinta oli, sitä vähemmän maksetaan voitosta. Se on vanha normi ja se on jo hyvin rajallinen, mutta se voi silti antaa sinulle pienen ilon.
  • Toinen ilo tulee niistä, jotka osti kiinteistönsä 12. -31 , koska 50 prosenttia heidän voitostaan ​​on vapautettu verosta. Ymmärtääksemme tämän outon toimenpiteen alkuperän meidän on palattava vuoteen 2012. Sinä vuonna maajoukkue pelasi erittäin hyvin, mutta kansantaloudella, varsinkin kiinteistösektorilla, meni erittäin huonosti. Tällä toimenpiteellä kannustettiin ostajia, jotka miettivät sitä, mutta ottivat verovaikutuksen huomioon seuraavina vuosina (kun he myyvät).

Siihen liittyy muita poikkeuksia päivämäärä maksussa tai lahjoituksia tietyille yhteisöille.

kunnallinen pääomavoitto Sitä kutsutaan puhekielessä kaupunkimaan arvonnousuveroksi, joka ostajan on maksettava raskaissa siirroissa.

Tämä vero on antanut paljon puhuttavaa näistä vuosista, lyhyesti sanottuna seuraaville. Se oli kaunis maa, jonka maan arvo nousi jatkuvasti. Lainsäätäjä aikoi yksinkertaistaa asioita ja loi kaavan tämän arvonlisäyksen laskemiseksi: kerro kiinteistöarvo muutamalla prosentilla sen omistusajan perusteella. Ongelmana on, että tämä kaava ei pohdi, mitä tapahtuu, jos kiinteistöjen arvo ei noussut tai jopa laskenut.

Mutta kaikki mikä nousee, menee alas ja tuo maa, vaikka se ei lakannut olemasta kaunis, näki kuinka sen omaisuudet alkoivat laskea arvoaan. Kaava kuitenkin jatkoi kiinteistöarvon moninkertaistamista prosentteina, ja määräysten mukaiset veronmaksajat jatkoivat myyntivoiton maksamista, vaikka he olivatkin kokeneet tappiota.

Kuten kuurojen sammakon tarussa, joka ei kuunnellut muita sammakkoja, jotka kertoivat heille, että hänen yrittämänsä oli mahdotonta ja siksi hän onnistui, jotkut rohkeat syyttäjät muistivat, että perustuslaissa sanotaan, että sinun on osallistuttava kykysi taloudellinen. Ja he alkoivat pohtia, onko järkevää maksaa veroja köyhyydestä.

Ensimmäiset taistelut hävittiin, mutta viimeinen taistelu voitettiin: perustuslakituomioistuin katsoi, että tämän kaavan vahvistaneet artiklat olivat perustuslain vastaisia siltä osin kuin ne ovat verotuksellisia tilanteita, joissa arvonnousua ei ole. Hän kehotti myös lainsäätäjää muuttamaan lakia.

Lainsäätäjä ei ole vuoden 2017 jälkeen löytänyt aikaa uuden kaavan luomiseen. Tilanne on siis nyt sellainen, että veronmaksajan on todistettava kunnille, ettei maa ole noussut arvoa. Miten? No se riippuu. Jotkut tarjoavat mahdollisuuden olla maksamatta, jos asiakirjat esitetään todisteina, toiset pyytävät arvioita, ja toisten on maksettava ja mentävä sitten oikeuteen.

Lopuksi muista, että IBI tarkoituksiin , on suositeltavaa, että myyjä yrittää siirtää sen vuoden suhteellisen määrän, jona omaisuus ei enää ole hänen.

Lukijan arvio: 5 / 5

Star AktiivinenStar AktiivinenStar AktiivinenStar AktiivinenStar Aktiivinen

kamera KUVA-ALBUMI 1

kameraKUVA-ALBUMI 2

FUTBOL -juliste

 

Lukijan arvio: 5 / 5

Star AktiivinenStar AktiivinenStar AktiivinenStar AktiivinenStar Aktiivinen

Kotimyynti nousi nopeasti maakunnassa 58 prosenttiin ja lähestyy pandemiaa edeltävää tasoa

Rajoitusten päättyminen suosii 2,719 yritysostoa kesäkuussa - Costa Blancan lisääntynyt kysyntä edistää yhteisöä, joka johtaa Espanjan toimintojen määrää asukasta kohti

Benidorm, Costa Blancan matkailupääkaupunki, jossa kiinteistötoiminta elpyy. | DAVID REVENGA

Benidorm, Costa Blancan matkailupääkaupunki, jossa kiinteistötoiminta elpyy. | DAVID REVENGA

kiinteistötoimintaa Alicanten maakunnassa is uudelleenaktivoiva samanaikaisesti liikkumisrajoitusten päättymisen kanssa. Ja juuri asuntomyynti nousi kesäkuussa 58% ja oli 2,719 XNUMX, mikä on antanut meille mahdollisuuden päästä lähemmäksi lukuja, joita käsiteltiin ennen pandemiaa. Suurin osa toiminnoista liittyy vapaa -ajan asuntoihin. Itse asiassa kysynnän kasvu Costa Blanca on ollut ratkaisevaa Valencian yhteisön johdossa myynnin asukasta kohden Espanjassa.

Alicanten maakunta rekisteröi 3,150 asuntokauppaa kesäkuussa 2019 ennen pandemiaa. Nyt virallistetut 2,719 edustavat 13% vähemmän.

koristelu

Kansallinen tilastolaitos (INE ) julkaisi eilen kesäkuun asuntojen myyntiä koskevat tiedot. Alicanten maakunnan tapauksessa 2,719-tapahtumat toteutettiin, mikä on 58% enemmän kuin edellisenä vuonna, hyvin vaikeana aikana terveyskriisin vuoksi. Vaikka pandemiaa edeltäviä tasoja ei ole vielä saavutettu, totuus on, että ne alkavat jo lähestyä, kun otetaan huomioon, että kesäkuussa 2019 myytiin 3,105 XNUMX kappaletta.

Suuri osa kiinteistötoiminnasta liittyy Costa Blancan asuntoihin. Itse asiassa tämä palautuminen tällä Alicanten matkailualueella vaikuttaa ratkaisevasti myyntiä johtava Valencian yhteisö koteja asukasta kohti Espanjassa , 86%nousun jälkeen. INE -tilastojen mukaan yhteisöt, joilla on eniten lähetyksiä 100,000 163 asukasta kohti, ovat valencialaisia ​​150, Madrid 148 ja Andalusia XNUMX.

Valencian yhteisö johtaa myyntiä 100,000 163 asukasta kohti 150: lla, jota seuraa Madrid 148: llä ja Andalusia yhteensä XNUMX: lla

koristelu

Kiinteistönvälitystoimistot ovat havainneet, että toiminnan lopettamisen määräaikaa lyhennetään, mikä on yksi indikaattoreista, joka kuvastaa markkinoiden tilaa. Cristina Recasens , Recasens Real Estate -johtaja, selittää, että ”ostajat päättävät paljon nopeammin. Asenteessa on tapahtunut muutos. Ennen asunto saattoi olla myynnissä kuusi kuukautta, mutta nyt toiminta lopetetaan paljon aikaisemmin.

Yksi avain hetkeen, jossa kiinteistösektori elää, on paluu ulkomaiset ostajat , jotka eivät voineet päästä yhteisöön ennen kuin kehäsulku poistettiin toukokuussa. Kaupat, kuten mainittiin, ovat nousseet rajusti Costa Blancalla ja Valencian maakunnassa tämän markkinasegmentin 30%: n romahtamisen jälkeen viime vuonna. Kiinteistöyhtiöt vakuuttavat, että kansainväliset markkinatoimet ylittävät vuoden 2019 pandemiaa edeltäneen vuoden lopussa. Belgialaiset, ranskalaiset ja hollantilaiset hallitsevat kansainvälisiä ostoksia. Ulkomaiset markkinat ovat välttämättömiä Valencian kiinteistösektorille.

Alicanten maakunnan (Provia) kiinteistönvälittäjien maakuntaliitosta, sen sihteeri, Jesualdo Ros , korostaa, että todellisuudessa kiinnostus asuntojen ostamiseen pandemian aikana ei ole vähentynyt merkittävästi. "Mitä tapahtuu, on se, että ostajat eivät voineet liikkua liikkuvuusrajoitusten vuoksi, ja sopimusten virallistaminen on kestänyt kauemmin."

Tilastokeskuksen eilen julkaisemat tiedot paljastavat, että koko Espanjassa myynnin kasvu edellisvuodesta oli 73.5%, mikä lisäsi 48,201 toimintoa. Kesäkuun kuukausittaisen ennakkomaksun myötä asuntomyynnissä oli neljä perättäistä kuukautta positiivista vauhtia, kun maaliskuussa ja huhtikuussa rekisteröidyt 32.4% ja toukokuussa 65.9% nousivat 107.6%. Absoluuttisina arvoina Andalusia oli alue, joka teki eniten asuntokauppoja kesäkuussa 9,945 ostolla, ja sen jälkeen Madrid (7,998), Katalonia (7,151) ja Valencian yhteisö (6,537).

Hintojen lasku hyödyttää myös liiketoimia

Toinen tekijä, joka on vaikuttanut markkinoiden kiihtymiseen, on asuntojen hinnan lasku. Arvioijat ovat todistaneet asuntojen hintojen yleisen laskun kolmessa Valencian maakunnassa. Arviointi- ja arviointiyrityksen raportti Euroval täsmentää, että asuntojen hinnat laskevat tänä vuonna 1.5% Valenciassa, 0.3% Alicantessa ja 4.5% Castellónissa.

Kuitenkin Provincial Association of Real Estate Developers Alicanten maakunnassa ( Patja ), he korostavat, että lasku tapahtuu todellisuudessa käytettyissä kodeissa, koska rakennuskustannukset ovat kalliimpia.

 

https://www.informacion.es/economia/2021/08/06/venta-viviendas-dispara-provincia-58-56000361.html

 

Star InactiveStar InactiveStar InactiveStar InactiveStar Inactive

Tämä viikko on sujunut toistaiseksi hyvin, 4 uutta RESERVED -tarraa! Jos harkitset espanjalaisen kiinteistön myymistä, keskustele ensin kanssamme! Olemme juuri kirjoittaneet myös uuden myyjien oppaan, joka selittää sinulle prosessin kaikki vaiheet. Voit lukea sen osoitteessa https://villasfox.com/.../important-information-when-selling

villas foxin varaamat kiinteistöt

Lukijan arvio: 5 / 5

Star AktiivinenStar AktiivinenStar AktiivinenStar AktiivinenStar Aktiivinen

Hyviä uutisia - olemme kuulleet tänään kahdesta eri (ja luotettavasta) lähteestä, että Espanjan hallitus poistaa EU: n ulkopuolisilta kansalaisilta vaatimuksen saada puolustusministeriöltä lupa ostaessaan kiinteistöjä nimetyille sotilasalueille, jos maa on kaupunkia ei jos maa on maalaismainen). Tämä laki aiheuttaa tällä hetkellä paljon viivästyksiä (ja kustannuksia) brittiläisille ostajille (samoin kuin kaikille muille EU: n ulkopuolisille kansalaisille) - ja jopa ihmisille, jotka odottavat periytyvänsä jo omistamiaan kiinteistöjä! Joten olemme iloisia kuullessamme tämän uutisen, jonka toivomme pystyvän vahvistamaan aikanaan. Odotamme myös kuulevamme tämän alueen maarekisteristä vahvistuksen siitä, että he luopuvat tästä vaatimuksesta heti vai eivät.

Valokuvia ei ole saatavilla.

Asiakkaiden arvostelut

Olemme juuri käyneet läpi asunnon myymisen ja ostamisen San Miguel De Salinasissa. Valitsimme Villas Foxin auttamaan meitä ja minun on sanottava, että sekä Andy että Sorelle ovat olleet virheettömiä. Olemme olleet erittäin tyytyväisiä heidän palveluunsa ja joustavuuteensa. Mikään ei ollut koskaan liikaa vaivaa ja toisinaan meni yli palvelutoimistoilta yleensä odottaman palvelun. Emme voi suositella niitä tarpeeksi. Paljon kiitoksia Andylle ja Sorellelle kahdesta erittäin tyytyväisestä asiakkaasta. Ole varovainen Jack ja Alison


Jack ja Alison Dilley
Sunnuntai, 07 lokakuu 2018