Jos aiot myydä espanjalaista kiinteistöäsi, olet tullut oikeaan paikkaan!
Näin me sen teemme:
a) RVIOINTI Vierailemme kiinteistössä tarjotaksemme velvollisuudettoman kuulemisen ja ehdottaa järkevää hintaa mainostamiseen. Käytämme alueella äskettäin myymiemme kiinteistöjen tietoja yrittääksemme tehdä arvostuksesta mahdollisimman realistisen. Kuuntelemme vaatimuksiasi ja annamme sinulle hyviä neuvoja eteenpäin.
b) ASIAKIRJAT Jos olemme yhteisymmärryksessä hinnasta, pyydämme teitä toimittamaan meille kopiot omistuskirjoista, viimeaikaisista laskuista, NIE: stä ja/tai passeista sekä maksun energia- ja asuntotodistuksista (nämä ovat voimassa 10 vuotta - katso https://villasfox.com/index.php/properties/selling/energy-and-habitation-certificate-price-list) ja allekirjoita markkinointisopimuksemme, jossa kerrotaan palkkioistamme (emme veloita ostajalta etsintämaksua, emmekä veloita ylimääräistä asianajajan valinnastasi!) , ja me menemme ylimääräiselle mailille (esim. videot ja 360 asteen kiertomatkat tarvittaessa), mutta yhden kuukauden varoitusajalla voit halutessasi vaihtaa korkeampaan, ei-yksinomaiseen toimistohintaan ja nimetä muita agentteja. Jos kuitenkin nimeät useita eri edustajia, on mahdollista, että kiinteistösi mainostetaan useita kertoja samoilla verkkosivustoilla, joilla on vaihteleva kuvanlaatu, ja tämä voi olla haitallista (saatat näyttää siltä, että olet epätoivoinen myymään , ja sinulla on vähemmän valtaa omaisuutesi esittämiseen). Maksumme maksetaan vasta, kun kauppa on suoritettu loppuun.
c) VALOKUVAUS Vierailemme ottamaan joukon ammattimaisia valokuvia ja sitten muokkaamaan valokuvia ja kirjoittamaan kuvauksen. "Myytävänä" -taulu on valinnainen (maksuton). Ota ennen valokuvausta huomioon ehdotukset, jotka koskevat kodin järjestämistä osoitteessa https://villasfox.com/index.php/kiinteistöt/myynti/valokuvaukseen valmistautumista varten koska se voi todella auttaa meitä tarjoamaan korkealaatuisia, ammattimaisia valokuvia, jotka houkuttelevat lisää ostajia. Järjestämme myös arkkitehdin vierailulle tekemään energia- ja asuntotodistukset, joista olet maksanut.
d) MARKKINOINTI Lataamme kiinteistösi tiedot meille Villas Fox Web-sivustot sekä Idealista, Kyero, Thinkspain, A Place in the Sun, Zoopla, Prime Location, Green-Acres, pisos.com, apired.com, Indomio, spainhouses.net, AIPO.ORG.UK, Yaencontre ja Makoo jne. useilla eri kielillä varmistaaksesi, että koko maailma näkee sen! Järjestämme myös sosiaalisen median mainoskampanjoita (Facebook, Instagram jne.) ja lähetämme kiinteistösi tiedot postituslistatietokantaamme. Myös potentiaaliset ostajat voivat lataa Android -sovelluksemme ilmaiseksi, joka sisältää myös omaisuutesi.
e) PALAUTE Tarjoamme sinulle linkin omaan "omistajan hallintapaneeliin" (https://villasfox.com/index.php/kiinteistöt/myynti/omistaja-kojelauta ), jonka avulla voit seurata kaikkia kyselyitä ja näkemyksiä, jotka kirjaudumme omaan järjestelmäämme, näyttää asiakkaiden kansallisuuden, mistä verkkosivustosta he kysyivät jne., osumien kokonaismäärän verkkosivustollamme ja myös tietoja muiden vastaavien kiinteistöjen todellisista myyntihinnoista, voit verrata oman kiinteistön kanssa jo myytyjen kiinteistöjen hintaa, makuuhuoneiden ja kylpyhuoneiden lukumäärää, tontin kokoa, keskihintaa/m2 jne. Omistajien hallintapaneelin avulla omistajamme voivat seurata tarkasti mainonnan onnistumista ja tehdä tietoisia päätöksiä hintamuutoksista.
f) NÄKÖKOHDAT Tarkastamme kiinteistöä rajoittamattomasti, mutta pyrimme kohdistamaan kiinteistösi oikeille asiakkaille sen sijaan, että näyttäisimme sen mahdollisimman monelle!
g) TARJOUKSIA Jos asiakas tekee tarjouksen, muistutamme häntä velvollisuudestaan maksaa 10% myyntivero tarjoushinnan lisäksi sekä notaari- ja rekisterimaksut. Myyjä vastaa kuitenkin kaikista omistuskirjojen laillistamiseen liittyvistä arkkitehti-, rekisteri- tai notaaripalkkioista (esimerkiksi jos uima -allas on lisättävä asiakirjoihin), ja voimme neuvoa tästä. Voimme myös antaa sinulle likimääräisen arvion siitä, mitä tulosi todennäköisesti ovat tarjouksen perusteella, ottaen huomioon maksut, asianajajapalkkiot, plusvalia-veron, 3%: n pidätyksen ulkomailla jne. Asianajajasi voi kuitenkin antaa sinulle tarkemman arvion. Annamme sinulle neuvoja siitä, hyväksytäänkö tarjous vai tehdäänkö vasta tarjous.
h) VARAUS Jos päätät hyväksyä tarjouksen ja ehdot (esim. valmistumisaikataulu, huonekalut mukaan), toimitamme heidän asianajajalleen kiinteistöasiakirjat heidän tarkistettavaksi. On tapana antaa ostajalle ja asianajajalle muutama päivä aikaa tarkistaa, että kaikki on kunnossa, mutta jos lisäasiakirjoja on haettava jonkin omaisuuden epäsäännöllisyyden vuoksi, tarvitaan lisäaikaa. Kun ostajan asianajaja on tyytyväinen toimitettuihin asiakirjoihin, seuraava vaihe on meidän ottaa ostajalta talletus (5 % vähintään 3,500 XNUMX euroa, elleivät kaikki osapuolet toisin sovi) ja me tai joku asianajajista pidä talletus valmiiksi, niin sopimus tehdään (joskus teemme sopimuksen, mutta joskus joku lakimiehistä haluaa tehdä sen). Sopimukseen sisältyy yleensä luettelo kauppaan kuuluvista tavaroista, tai joskus tämä tehdään erikseen. Se tulee allekirjoittaa kaikkien osapuolten kesken.
i) VELVOITTEET Olet vastuussa kiinteistön ylläpidosta ja pidät sen nykyisessä tilassa valmistumiseen asti, vaikka valmistuminen viivästyy jostain syystä. Tänä aikana pysyt kiinteistön omistajana ja voit käyttää sitä normaalisti. Emme kuitenkaan suosittele vuokraamaan kiinteistöä varauksen aikana. Sinun on varmistettava, että sähköverkko (vesi, sähkö ja kaasu, jos mahdollista) pysyvät kytkettynä, jatka uima -altaan ja puutarhan ylläpitoa, mikäli mahdollista, sekä kiinteistön yhteisömaksujen tai laskujen maksamista varausjakson aikana.
j) VALMISTELU TÄYTTÖÖN Valmistumispäivän on tapahduttava sopimuksessa annetussa määräajassa (elleivät molemmat osapuolet suostu pidentämään sitä), mutta tarkka päivämäärä päätetään kaikkien osapuolten kanssa. Jos et voi osallistua notaariin ehdotetulla valmistumispäivänä, sinun on annettava asianajajallesi valtakirja. Tämä voidaan tehdä notaarilla milloin tahansa ennen valmistumista, ja monien omistajien mielestä se on paljon helpompaa kuin henkilökohtaisen notaarin läsnäolo. Kun olet antanut asianajajallesi valtakirjan, sinun ei tarvitse osallistua notaariin uudelleen henkilökohtaisesti valmistumispäivänä. Varmista kuitenkin, että valtakirja sisältää oikeuden hyväksyä sekki, jotta asianajajasi voi allekirjoittaa pankkiiriluonnoksen tarvittaessa antaakseen valuuttayhtiölle tai pankille. Jos olet verotuksellisesti Espanjan asukas (eli jos olet "verotuksellinen henkilö" ja teet tuloveroilmoituksen Espanjassa vuosittain), sinun on hankittava ajan tasalla olevat todistukset tämän todistamiseksi (asianajajasi tai kirjanpitäjäsi) voi hakea niitä, jos annat heille runsaasti ilmoitusta myynnistä), koska muuten Espanjan veroviranomaiset pitävät 3% myyntihinnasta. Jos et ole Espanjan verotuksellinen asukas, 3% säilytetään varmasti. Lakimiehesi tai kirjanpitäjäsi voi auttaa sinua vaatimaan tämän 3% takaisin, jos pystyt osoittamaan, ettet ole velkaa maksamattomista veroista (esim. Myyntivoittoverot). Rahan takaisin saaminen voi kestää jopa vuoden.
k) VALMISTUSPÄIVÄMÄÄRÄ Ostajat voivat tarkastaa kiinteistön milloin tahansa ennen valmistumista ja välittömästi ennen valmistumista tai nimetä jonkun tekemään tämän heidän puolestaan varmistaakseen, että kiinteistö on edelleen tyydyttävässä kunnossa ja että varastossa olevat kohteet pysyvät kiinteistössä.
Sinun on luovutettava kiinteistö ennen notaarin tapaamista loppuun ja annettava kaikki kiinteistön avaimet meille tai asianajajallesi.
Maksu suoritetaan tavallisesti pankkisiirron muodossa nimelläsi (varat on taattu). Useimmat Yhdistyneessä kuningaskunnassa toimivat myyjät käyttävät valuuttayritystä lähettääkseen varat Yhdistyneen kuningaskunnan tililleen ohittaen espanjalaiset pankit ja välttäen isoja pankkimaksuja, joita espanjalaiset pankit veloittavat shekkien käsittelystä. Meillä on valuutta -asiantuntija nimeltä David Evans Lumonista, joka on paikallisesti toimiva ja voi selittää sinulle prosessin yksinkertaisesti, kun laitat kiinteistön markkinoille, jotta kaikki on kunnossa, kun löydät ostajan.
Me (Villas Fox) älä yleensä käy itse notaarilla, sillä siihen mennessä asianajajasi hallitsee myyntiä täysin. Olemme kuitenkin valmiina auttamaan kaikessa myyntiprosessin ajan, jotta kaikki sujuu mutkattomasti!
l) MYYNTI ON TÄYDELLINEN! Myynnin jälkeen ostajan asianajaja on yleensä se, joka huolehtii siitä, että tulevat yhteisömaksut, vesi, sähkö ja SUMA -laskut veloitetaan uudelta omistajalta. Suosittelemme kuitenkin, että kun myynti on valmis, peruutat kaikki kiinteistöön liittyvät suoraveloitukset tai maksumääräykset (esim. Vesi, sähkö, kaasu, yhteisömaksut ja myös kotivakuutukset). Muista kysyä asianajajalta 3%: n veronpidätyksen palauttamisesta muille kuin Espanjan verotuksellisille asukkaille, jos uskot, että sinulla on oikeus vaatia tämä takaisin.
m) LISÄOHJEET Ota aikaa lukea suosittelumme osoitteessa https://villasfox.com/index.php/hyödyllinen/asiakas-arvostelua
Meiltä kysytään usein, kuinka kauan kiinteistön myynti kestää. Jos kiinteistö mainostetaan oikeaan hintaan nykyisiin markkinaolosuhteisiin, myynnin pitäisi kestää alle vuosi ja mieluiten alle 6 kuukautta. Espanjassa, vaikka hinta on oikea, asunnon myyminen täällä voi kestää kauemmin kuin kotimaassasi. Yksi virhe, jonka omistajat usein tekevät, on mainostaminen markkinahintaa korkeammalla hinnalla, koska heillä ei ole kiire. Tämä on virhe, koska et todennäköisesti löydä ostajaa, joka olisi valmis maksamaan tällaisen hinnan, ja kun ymmärrät tämän ja alennat hintaa, kiinteistö on jo vanhentunut olemalla hyllyllä liian kauan, ja sinä ovat menettäneet "kuherruskuukauden" ajan, jolloin ostajat innostuvat kiinteistöstä, joka on uusi markkinoille ja tarjotaan kohtuulliseen hintaan.
Vaikka Ison-Britannian markkinat ovat edelleen vahvat, näemme yhä useamman ranskankielisen asiakkaan ostavan alueella, ja kun pystymme puhumaan ranskaa ja espanjaa sekä englantia, voimme kommunikoida useimpien ostajien kanssa heidän omalla äidinkielellään.
Olemme AIPP: n (Association of International Property Professionals) jäseniä, ja Andyllä on tutkintotodistukset kiinteistönvälitystoiminnasta, kiinteistöjen arvioinnista ja kiinteistömarkkinoinnista Tago Estudiosin kanssa.
Joten soita meille ja keskustellaan espanjalaisen kiinteistön myynnistä!
